Приобретать землю по членской книжке садового объединения — это примерно то же самое, как покупать автомобиль по доверенности. Такие правовые конструкции были весьма популярны некоторое время назад, но с точки зрения современного закона — это абсолютная «ересь».
Логично, что садовод не может продать земельный участок по членской книжке. А может ли он зарегистрировать землю в частную собственность на основании этого документа?
Документы-основания для регистрации земли в собственность
С введением в действие современного Земельного кодекса (далее по тексту ЗК РФ) власти принялись наводить порядок в запутанных земельных правоотношениях. Все допустимые виды прав на землю были перечислены в этом кодексе, а те, что ему не соответствуют, должны быть переоформлены.
Прежде всего данный принцип затронул членов различных некоммерческих объединений землепользователей. Звучит «заумно», на самом деле это всем известные садовые и дачные товарищества — СНТ и ДНП (кстати, теперь их правильно называть «товарищества собственников недвижимости» или сокращенно — ТСН).
В свое время государство щедро делилось с такими объединениями граждан свободной землей, чтобы садоводы могли строить дачные дома, выращивать овощи, фрукты, ягоды. Однако такая земля никогда не принадлежала членам СНТ на праве собственности. Пользоваться можно было, а продать (заложить, подарить) — нельзя.
Чтобы устранить явное несоответствие закону, был введен особый порядок переоформления садовой земли из пользования в частную собственность. Член СНТ, как фактический владелец участка, мог зарегистрировать землю на свое имя при соблюдении следующих условий:
- садовое объединение было создано до конца 2018 года;
- земля была распределена до принятия ЗК РФ (осень 2001 года);
- участок не имеет ограничений в обороте (не изъят и не зарезервирован).
Все, что требуется для перерегистрации — обратиться в Росреестр до конца зимы следующего года (2022) и представить документы, которые подтверждают соответствие участка установленным критериям.
Так вот членская книжка СНТ не может выступать законным основанием для регистрации земли в собственность ее владельца. С правовой точки зрения это всего лишь документальное подтверждение участия указанного лица в садовом объединении: такой-то гражданин состоит членом такого-то объединения, исправно платит (или не платит) взносы и не более того.
Основанием для переоформления садового участка в частную собственность может выступить:
- запись в похозяйственной книге (выписка);
- постановление или распоряжение местных властей о распределении земли и пр.
Проблемы переоформления земли
Имея в наличии документы, подтверждающие распределение садовой земли среди членов СНТ, можно получить участок в собственность по льготе: бесплатно и по упрощенной процедуре (без проведения торгов и участия в аукционе). Оплатить нужно будет только пошлину за проведение регистрации в Росреестре.
Однако не всегда документы имеются в наличии. Учитывая срок давности, многие бумаги оказались утеряны или испорчены. Хорошо, если удается восстановить их через архив, но бывает и там «по нулям». В этом случае остается идти только в суд.
Если дело дойдет до суда, рекомендуем не отказываться от профессиональной поддержки юристов. Без должного опыта и навыков очень сложно добиться справедливого решения.