Гражданское | Дата: 10 июня 2016 г.
Информация по делу №2-565/2016
Решение по гражданскому делу
к делу № 2-565/8-2016 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2016 года город Майкоп Судебный участок № 8 города Майкопа, Республики Адыгея Мировой судья Сташ Б.Ю. при секретаре Дзехоховой С.К. с участием представителя истца (по доверенности ) Чанкаевой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Хазовой Ирине Саидовне о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» обратился к мировому судье судебного участка № 8 города Майкопа с иском к Хазовой Ирине Саидовне о взыскании арендной платы. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2004 г. № 003392, заключенного между Администрацией МО «Город Майкоп» (далее - Арендодатель) и Хазовой И.С. (далее - Арендатор), Арендатор принял в пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:08:0507051:0007, общей площадью 1 771 кв.м., расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. Пролетарская, 244. В соответствии с условиями Договора, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком, путем перечисления на счет арендодателя. В результате вышеуказанных взаимоотношений сторон, по договору аренды начислены арендные платежи. В связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по договору аренды в размере 12 930 рублей. Истец просил суд взыскать с Хазовой И.С. задолженность по арендной плате в размере 6 758 рублей 84 копеек, пени по договору аренды в размере 6 758 рублей 16 копеек, а всего 12 930 рублей. В судебном заседании представитель истца (по доверенности от 11.01.2016 г. № 34) Меркушев Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства от Хазовой И.С. поступило заявление о применении срока исковой давности и рассмотрении дела без ее участия. В соответствии с ч. 5 ст.
167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2004 г. № 003392, заключенного между Администрацией МО «Город Майкоп» и Хазовой И.С., Арендатор принял в пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:08:0507051:0007, общей площадью 1 771 кв.м., расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. Пролетарская, 244. В соответствии с условиями Договора, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком, путем перечисления на счет арендодателя. В результате вышеуказанных взаимоотношений сторон, по договору аренды начислены арендные платежи. Хазова Ирина Саидовна в нарушение обязательств, указанных в договоре аренды, не вносила арендную плату за пользование данным земельным участком, в связи с чем у ответчика перед истцом за период с 29.12.2004 года по 31.03.2008 года образовалась задолженность в размере 6 171 рубля 84 копейки. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего. В соответствии с положениями статьи
2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Согласно статье
65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления. Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 ГК РФ. В соответствии со статьей
606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи
610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 1 статьи
614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей
307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно статье
309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей
310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья
314 ГК РФ). Исковое заявление подано в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого Ответчик заявил представленным заявлением. Согласно положениям главы 12 ГК РФ, в соответствии с которыми течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В соответствии со статьей
195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи
196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. Пунктом 1 статьи
200 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно статьи
199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи
65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье судебного участка № 8 г. Майкопа за защитой нарушенного права 16.05.2016 г., о чем свидетельствует входящий штамп суда, то есть с пропуском установленного статье
196 ГК РФ, трехлетнего срока исковой давности. В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Суд считает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате следует исчислять с момента ее образования (2004-2008г.), так как истец, являясь стороной договора аренды, должен был знать о ненадлежащем исполнении обязанностей ответчиком и о нарушении своего права с момента образования задолженности. Доказательств перерыва пропуска установленным законом срока для защиты нарушенного права, истцом не представлено. В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности допущено нарушение его прав, невозможна. Таким образом, суд считает подлежащим применению срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате. Так как срок исковой давности по основному обязательству за период с 29.12.2004 г. по 31.03.2008 г. истек, на сумму задолженности за пределами срока исковой давности не подлежат начислению пени за просрочку внесения арендных платежей. В соответствии с пунктом 1 статьи
330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто. В тоже время, согласно ст.
207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и тому подобное). Отсутствие оснований удовлетворения требований о взыскании основного долга влечет отказ в иске о взыскании неустойки за неисполнение договорных обязательств. На основании изложенного, в соответствии со статьями
2,
12,
56,
67,
307,
309,
310,
314,
330,
606,
610,
614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи
65 Земельного кодекса Российской Федерации и руководствуясьстатьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Хазовой Ирине Саидовне о взыскании арендной платы, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Майкопский городской суд Республики Адыгея через мирового судью судебного участка № 8 города Майкопа в 30-дневный срок со дня его оглашения. Мировой судья судебного участка № 8 г. Майкопа Б. Ю.Сташ
Суд:
Мировой судебный участок №8 г. Майкопа
Судьи дела:
Сташ Бэлла Юрьевна (судья)
