Как оформить дачный участок земли в собственность?

В советские и постсоветские время дача была объектом вожделения многих граждан. На дачу ехали, чтобы отдохнуть (пожарить шашлыки) и поработать (на грядках). Государство инициативу граждан поддерживало и активно раздавало земельные наделы в пользование. Многие обзавелись дачами и даже построились, но собственниками недвижимости так и не стали. Теперь законодатель предлагает исправить этот «изъян».

Оформление участка на даче в собственность

Когда речь идет о правилах оформления дачного земельного участка в собственность, то правильно было бы говорить о «переоформлении», поскольку:

• земля уже находится во владении и пользовании данного конкретного лица;
• человек получил участок на законных основаниях и имеет подтверждающие данный факт документы.

С юридической точки зрения землевладелец не приобретает земельный надел, а просто переоформляет свои права на него. Именно поэтому такая процедура практически бесплатна: закон не требует, чтобы граждане выкупали землю у государства через аукцион, нужно только оплатить пошлину за проведение регистрационных действий.

Такой порядок переоформления земли был введен как исключительная мера, чтобы привести земельные отношения в соответствие с новым законодательством (современный Земельный кодекс появился в 2001 году, а землю раздавали задолго до этой даты и по другим правилам). В народе такую процедуру перерегистрации недвижимости прозвали «дачной амнистией». Наверное, по аналогии с уголовным правом, когда нарушителям установленных норм «прощалось» такое поведение при определенных условиях.

Регистрация по «дачной амнистии»

У «дачной амнистии» тоже есть свои критерии и весьма жесткие. Земельный участок можно зарегистрировать в собственность в упрощенном порядке, если он был получен до 2001 года, при этом:

• на территории участка построен и оформлен жилой дом;
• участок на законных основаниях предоставлен в пользование (бессрочное) или владение (наследуемое);
• участок был распределен между членами дачного объединения (ДНП) по решению общего собрания, при этом на данный момент земля не изъята и не ограничена в обороте.

Воспользоваться данной льготой землевладельцы могут в любое время (бессрочный порядок), за исключением участников некоммерческих партнерств. Членам ДНП следует поторопиться, чтобы успеть переоформить землю в собственность до начала весны 2022 года.

Проблемы подтверждения прав на землю

К сожалению, упрощенная процедура переоформления прав на землю не лишена недостатков. Самая большая сложность, с которой сталкиваются землевладельцы, — это потеря подтверждающих документов. Это сейчас регистратор ведет единый госреестр недвижимости в электронном виде, а ранее вся информация была «на бумаге». В некоторых случаях удается восстановить документы через архивы, но бывает, что и там никаких сведений не осталось. В таком случае признать права на землю получается только в судебном порядке.

Также есть изъяны и в самом порядке регистрации. Стремясь сделать процедуру доступной и бесплатной, законодатель исключил требование об обязательном проведении межевых работ (платная услуга кадастрового инженера). В результате дачники оформляют землю в собственность, но не могут ею полноправно распорядиться без установления точных границ. Да и споры с соседями разрешить практически невозможно без межевания. Как ни крути, сомнительный «бонус».

И все же при всех недостатках «дачная амнистия» позволяет практически бесплатно получить землю в собственность и на правах хозяина передать недвижимость наследникам.