ООО «Оператор информационных систем»
420107, Россия, Республика Татарстан, Казань, ул. Петербургская, д. 52, оф. 43/блок 17
Телефон: +7 993 403-08-98
Почта: legal@arbitr.tech

Как оформить квартиру в подарок?

Подарки не только приятно получать, но и дарить. Подобный жест позволяет прочувствовать благодарность близких людей и осознать собственные возможности. Ведь передать в дар можно даже квартиру!

  • А что вы знаете о правилах дарения объектов недвижимости?
  • Можно ли просто так взять и отдать ключи от жилплощади?
  • Как вернуть подаренную квартиру, если передумал?

Как правильно дарить недвижимость

Порядок заключения сделок с недвижимым имуществом строго урегулирован законом и подразумевает соблюдение строгой процедуры.

1.      Составляется письменный договор, в котором однозначно указывается, кто, что, кому и на каких условиях передает.

2.      Если сторона в договоре — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то сделка в обязательном порядке заверяется нотариусом. Так же это правило действует при отчуждении доли в имуществе (исключение, когда все владельцы одновременно уступают свои доли одному лицу).

3.      Переход прав на недвижимость регистрируется в Росреестре (можно через МФЦ).

Так как дарение — всего лишь разновидность сделки по отчуждению имущества, то все сказанное выше справедливо и для передачи в дар квартиры. При этом дарение жилплощади имеет свои правовые нюансы.

  • Эта сделка безвозмездная, то есть получатель подарка ничего не должен дарителю взамен (ни сделать, ни отдать).
  • Получатель дара должен согласиться его принять.
  • Даритель имеет право поставить свои условия при совершении подарка, например, племянник получит квартиру только после свадьбы (окончания высшего учебного заведения и т. п.).
  • В отличие от наследства, подарок можно вручить еще при жизни владельца недвижимости (приятный бонус, не поспоришь). И предусмотреть право дарителя на проживание в квартире после оформления сделки. В этом случае новый собственник не сможет выписать такого жильца даже по суду.

Пожалуй, единственный жирный минус этой сделки — мизерная возможность «отыграть обратно» подаренную жилплощадь. Ситуации разные бывают. Например, подарил квартиру внучке, а она пытается выселить прописанную на этой жилплощади мать. И ведь сможет так сделать через суд! Посмотрит на такое мракобесие дедушка и захочет вернуть подаренное. Но суды крайне неохотно идут навстречу дарителю, положительное решение судьи выносят только при наличии очень веских правовых оснований.

Таким образом, дарение — выгодная альтернатива наследству.

  • Близким родственникам не придется платить подоходный налог за полученную квартиру (от уплаты 13% освобождаются родители и их дети, дедушки-бабушки и внуки, сестры и братья).
  • Участие нотариуса требуется только в определенных случаях, а значит, можно сэкономить и самостоятельно оформить договор. Заплатить придется только пошлину за проведение регистрации.

Но цена ошибок высока. Росреестр проводит полную проверку представленных документов и при выявлении каких-либо ошибок, недочетов и прочих дефектов приостанавливает регистрационные действия либо выносит отказ.

Обратите внимание, это важно!

Без государственной регистрации дарственная «не работает». Можно сказать, подарок аннулируется.

Полезные статьи

Приставы арестовали Ваше имущество или счета, что же делать?

30.04.2019

Определение порядка общения с ребёнком доступно в режиме онлайн

16.09.2021

Сайты российских судов на домене sudrf.ru снова доступны!

04.11.2024

Все статьи