Как оформить квартиру в подарок?

Подарки не только приятно получать, но и дарить. Подобный жест позволяет прочувствовать благодарность близких людей и осознать собственные возможности. Ведь передать в дар можно даже квартиру!

• А что вы знаете о правилах дарения объектов недвижимости?
• Можно ли просто так взять и отдать ключи от жилплощади?
• Как вернуть подаренную квартиру, если передумал?

Как правильно дарить недвижимость

Порядок заключения сделок с недвижимым имуществом строго урегулирован законом и подразумевает соблюдение строгой процедуры.

1.      Составляется письменный договор, в котором однозначно указывается, кто, что, кому и на каких условиях передает.

2.      Если сторона в договоре — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то сделка в обязательном порядке заверяется нотариусом. Так же это правило действует при отчуждении доли в имуществе (исключение, когда все владельцы одновременно уступают свои доли одному лицу).

3.      Переход прав на недвижимость регистрируется в Росреестре (можно через МФЦ).

Так как дарение — всего лишь разновидность сделки по отчуждению имущества, то все сказанное выше справедливо и для передачи в дар квартиры. При этом дарение жилплощади имеет свои правовые нюансы.

• Эта сделка безвозмездная, то есть получатель подарка ничего не должен дарителю взамен (ни сделать, ни отдать).
• Получатель дара должен согласиться его принять.
• Даритель имеет право поставить свои условия при совершении подарка, например, племянник получит квартиру только после свадьбы (окончания высшего учебного заведения и т. п.).
• В отличие от наследства, подарок можно вручить еще при жизни владельца недвижимости (приятный бонус, не поспоришь). И предусмотреть право дарителя на проживание в квартире после оформления сделки. В этом случае новый собственник не сможет выписать такого жильца даже по суду.

Пожалуй, единственный жирный минус этой сделки — мизерная возможность «отыграть обратно» подаренную жилплощадь. Ситуации разные бывают. Например, подарил квартиру внучке, а она пытается выселить прописанную на этой жилплощади мать. И ведь сможет так сделать через суд! Посмотрит на такое мракобесие дедушка и захочет вернуть подаренное. Но суды крайне неохотно идут навстречу дарителю, положительное решение судьи выносят только при наличии очень веских правовых оснований.

Таким образом, дарение — выгодная альтернатива наследству.

• Близким родственникам не придется платить подоходный налог за полученную квартиру (от уплаты 13% освобождаются родители и их дети, дедушки-бабушки и внуки, сестры и братья).
• Участие нотариуса требуется только в определенных случаях, а значит, можно сэкономить и самостоятельно оформить договор. Заплатить придется только пошлину за проведение регистрации.

Но цена ошибок высока. Росреестр проводит полную проверку представленных документов и при выявлении каких-либо ошибок, недочетов и прочих дефектов приостанавливает регистрационные действия либо выносит отказ.

Обратите внимание, это важно!

Без государственной регистрации дарственная «не работает». Можно сказать, подарок аннулируется.