Квартира досталась в наследство, других наследников нет. Надо ли оформлять ее на себя?

В юридической практике встречаются ситуации, когда граждане становятся наследниками, но не знают об этом. Как правило, речь идет о недвижимости, которая досталась от умершего родственника. Если срок для вступления в наследство истек, наследник может фактически вступить в права владения, а потом доказать это в суде. Рассмотрим на примере квартиры.

Как принять унаследованную квартиру, и зачем это делать

Если жилье перешло по наследству от родственника, и на него никто не претендует, наследник может начать им пользоваться, оплачивать коммунальные услуги и вносить другие обязательные платежи. При этом необходимо сохранять чеки. Сразу после того, как стало известно о существовании объекта, необходимо обратиться в суд. Недвижимое имущество, которое остается невостребованным после смерти владельца, переходит в разряд выморочного, если в нем никто не проживал и не был прописан. Фактически наследником квартиры, расположенной в городской черте, является город.

Если на момент смерти владельца наследник проживал в квартире, он должен подать документы для переоформления. Лучше сделать это сразу, как только стало известно о необходимости оформлять наследство. На практике часто случается так, что граждане не приступают к переоформлению квартиры. Может показаться, что это ненужная процедура. Однако проживающие рискуют оказаться на улице.

Если жить в неоформленной квартире, органы городской власти вправе в любой момент предложить выселиться, чтобы предоставить жилплощадь тем, кто стоит в очереди на жилье. Чтобы оформить недвижимость в собственность, необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства фактического владения. Поскольку гражданин проживал в квартире, у него должны сохраниться чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг. Также не будут лишними свидетельские показания. Например, соседи могут подтвердить факт проживания.

Если не совершать действий по переоформлению, жилье нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду, обменять или совершить с ним другие действия. Также в нем нельзя будет кого-то прописать, так как это может сделать только собственник. Таким образом, гражданину нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Важно не затягивать, иначе городские власти рано или поздно обнаружат свободную недвижимость, и тогда оформить ее на себя будет сложнее. Если в течение долгого времени оформлением унаследованного имущества никто не занимается, оно переходит в категорию выморочного. В интересах наследника этого не допустить.

Что происходит с неоформленным жильем

В населенных пунктах много квартир, которые по документам числятся пустующими. Городские власти узнают о них не сразу. Обычно первые, кто обращает внимание на подобные объекты, — коммунальные службы. Сотрудники замечают, что с конкретного адреса не поступает оплата за коммунальные услуги. Когда поиск собственников ни к чему не приводит, они взыскивают долги с органов управления. Но поскольку для оплаты по счетам должны быть основания, городские власти оформляют право собственности на жилье, и оно становится муниципальным.

Если в квартире проживают люди, не переоформившие ее на свое имя, как правило, они оплачивают услуги ЖКХ в срок. Поэтому жилье может несколько лет не попадать в поле зрения городских властей.

Когда переоформлять квартиру

Срок для обращения к нотариусу по поводу оформления наследства составляет 6 месяцев с даты смерти гражданина. Если родственники умершего не успели обратиться в этот период, они могут решить вопрос в судебном порядке. Для этого законом предусмотрены три варианта:

● восстановление срока;

● собственность на правах приобретательной давности;

● фактическое принятие наследства.

Последний вариант задействуется наиболее часто. Наследники, которые проживали в квартире, когда наследодатель умер, могут считаться фактически вступившими в наследственные права, независимо от того, сколько времени прошло с даты смерти гражданина.

Восстановление пропущенного срока давности

Бывает так, что наследники живут отдельно и не сразу узнают о смерти наследодателя. В этом случае им стоит обратиться к нотариусу сразу, как только стало известно о факте смерти. Также нужно подать в суд иск о восстановлении пропущенного срока. Важно сделать это не позднее, чем через 6 месяцев после того, как отпала уважительная причина пропуска срока. К другим факторам, препятствующим обращению в суд в положенный срок, относятся:

● неграмотность;

● беспомощное состояние;

● тяжелое заболевание и т. д.

Важно изложить в иске обстоятельства, из-за которых наследники не вступили в свои права своевременно.

Если на момент смерти наследодателя наследник не оформил квартиру на свое имя, потому что был несовершеннолетним, суд также сочтет это уважительной причиной. В таком случае имеет место упущение родителей, опекунов или других законных представителей, которые должны были заниматься решением наследственных вопросов в интересах несовершеннолетнего. Но если ребенок проживал отдельно, а по достижении совершеннолетия захотел переселиться в пустующую квартиру, он не сможет этого сделать, пока не примет наследство в установленном законом порядке.

Как принять наследственную квартиру, если пропущен срок

Несовершеннолетие наследника считается уважительной причиной для пропуска срока. Но когда гражданину исполняется 18 лет, она отпадает. Нужно обратиться к нотариусу в течение полугода после достижения совершеннолетия. Если этого не сделать, впоследствии суд сочтет, что для восстановления срока нет оснований. Тогда остается другой вариант: после смерти наследодателя нужно заселиться в квартиру и начать оплачивать коммунальные услуги.

Признание фактического принятия наследства

При наличии возможности заселения в квартиру наследник может ее использовать. Факт переезда в первые 6 месяцев с даты смерти означает фактическое принятие наследства. Наследник, не достигший совершеннолетия на дату смерти гражданина, также может переселиться в пустующее жилье в течение полугода после того, как ему исполнится 18 лет. С этого момента он вправе самостоятельно совершать регистрационные действия с недвижимостью.

Реализация права на оформление квартиры начинается с подачи искового заявления в судебную инстанцию, расположенную в том же городе или районе, где находится объект недвижимости. Ответчиком необходимо указать Департамент городского имущества, территориальный орган Росимущества или муниципальное образование. Важно, чтобы был указан надлежащий ответчик, иначе он будет заменен судом в ходе процесса, что увеличит срок судопроизводства.

В суде нужно доказать, что гражданин фактически вступил в наследство. Для подтверждения можно пригласить на судебное заседание соседей. Также доказательством могут послужить чеки об оплате коммунальных услуг. Важно, что обращаться в суд должен человек, который действительно оказался наследником, при этом других лиц, претендующих на наследство, нет или о них ничего не известно.

Пример из судебной практики

В Республике Коми в семье умер дедушка. После его смерти в квартире проживали внуки, но не прописывались и не оформляли ее в собственность. В наследство они также не вступали. Когда они захотели оформить постоянную регистрацию в этой квартире, оказалось, что она признана выморочным имуществом и теперь принадлежит городу. Внуки решили отстаивать свои права в суде и подали иск. Городские власти настаивали на то, что квартира должна быть освобождена и передана гражданам, стоящим в очереди на муниципальное жилье.

Суд рассмотрел обстоятельства дела и вынес решение, согласно которому квартира должна быть передана в собственность внучке. Она заселилась через 3 месяца после смерти дедушки, погасила долги за коммунальные услуги, сделала ремонт. Внук заселился позже, когда вернулся из армии.

Это не означает, что решение суда обязательно будет в пользу родственников. Если на момент подачи иска объект еще не признан выморочным имуществом, город может подать встречное исковое заявление о том, чтобы его признали таковым. Каким будет решение суда, заранее сказать невозможно. Процессы длятся от нескольких месяцев до нескольких лет.

Так, жительница Владивостока судилась с администрацией города за квартиру, перешедшую от матери. К матери недвижимость перешла после смерти брата. В наследство никто не вступал. Когда женщина узнала о существовании наследства, она обратилась в суд, который встал на ее сторону. Разбирательство по делу длилось полтора года. В итоге приняли решение в пользу истицы.

Приобретательная давность

Закон предусматривает ситуации, когда гражданин может зарегистрировать право собственности на том основании, что он давно пользуется недвижимостью и выполняет обязанности собственника: делает ремонт, оплачивает ЖКУ. Если с момента начала пользования имуществом прошло 15 лет, гражданин вправе оформить его на свое имя.

В Свердловской области суд рассматривал дело о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Женщина проживала в квартире у подруги. Когда та умерла, женщина продолжала жить по этому адресу еще 18 лет. Все это время она оплачивала ЖКУ, регулярно делала ремонт. Когда она обратилась в суд с иском о признании права собственности, городская администрация выступила против. Но суд встал на сторону женщины, признав ее добросовестным владельцем.

Таким образом, если недвижимость не была переоформлена в установленные сроки, наследнику можно выбрать любой из предложенных вариантов: подтвердить фактическое принятие наследства, ходатайствовать о восстановлении срока, воспользоваться правилом приобретательной давности.