Раздел любой собственности во время развода – процедура трудная, требующая внимания и комплексного подхода. Необходимо четко определиться с тем, будет ли происходить раздел по предварительному соглашению или в суде, какой именно объем подлежит разделу, в каких долях стороны имеют право на недвижимость.

Выделяют два способа:

· по предварительно заключенному соглашению, то есть предварительно супруги нотариально заверяют документ, что недвижимость, в данном случае квартира, разделяется в добровольном порядке, без претензий одной стороне к другой;

· в суде, то есть ситуация, при которой стороны соглашения не достигли, раздел недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном законом.

В первом случае супруги имеют право самостоятельно определить порядок, который им подходит. При этом допускается отступление от соблюдения принципа равенства долей. Если происходит не раздел, а выделение долей, это также можно нотариально заверить, такое соглашение имеет силу (Письмо №14-исх.номер 04224-ГЕ/16 от 31.03.16). Раздел осуществляется в период брака или после него по инициативе одной из сторон. Также подать иск может кредитор, когда речь идет о взыскании.

Особенности раздела такого типа имущества зависят от выбранного сторонами метода: по закону, без предварительного заключения договора, или с подписанием документа, где перечислены условия.

Как действовать при наличии брачного контракта

Такой документ подписывается по желанию сторон в любое время, но до развода. Документ составляется в письменном виде, подлежит регистрации у нотариуса. При наличии договорных условий раздел имущества осуществляется в соответствии с тем, что указан в документе. Если договор есть, но согласия между супругами по имущественным вопросам все равно нет, значит, спор решается в судебном порядке. Это означает, что определяющим для принятия решения о разделе является именно брачный договор, суд руководствуется его условиями.

Документ может признаваться недействительным по ряду причин. В этом случае суд при принятии решения о выделении долей или объема имущества руководствуется правилами, действующими для законного, а не договорного режима. Чтобы такой ситуации не произошло, рекомендуется при заключении брачного договора привлекать квалифицированного юриста. Он поможет правильно составить документ, исключая все неточности, двусмысленности и неверные толкования. В документе будут четко указаны все договоренности между супругами.

Отсутствие подписанного договора

Если такого документа нет, в случае развода и необходимости раздела имущества рекомендуется обратиться к юристу. Это позволит сразу зафиксировать все существующие договоренности. В будущем подобные действия исключат споры и необходимость обращения в суд. Опытные специалисты советуют заключать подобные договоры, если у супругов есть добрачное имущество или они хотят сразу установить условия раздела.

Если договора нет, устанавливается законный режим владения. То есть квартира, которая была нажита в период брака, считается совместной собственностью. Вне зависимости от того, на имя кого из супругов она записана, такая недвижимость считается общей. Есть некоторые исключения, в этом случае при разводе все равно требуется квалифицированная юридическая помощь.

Какие квартиры нельзя разделить

Есть ряд исключений, при которых режим не работает. К ним относятся:

· приобретенная до брака недвижимость или полученная по наследству, в дар, по другим сделкам, которые относятся к безвозмездным;

· если недвижимость была приобретена одним из супругов в период прекращения семейных отношений или раздельного проживания, что подтверждено судом;

· при покупке квартиры до развода, но при фактически остановленных супружеских отношениях и при раздельном проживании.

При проживании по различным адресам суд признает право собственности на имущество, которое было приобретено после прекращения супружеских отношений. Раздел проводится только той недвижимости, которая приобретена в период признанного брака. Свидетельствами фактического отсутствия супружеских отношений могут стать:

· подтвержденное проживание сторон конфликта по разным адресам;

· наличие фактических отношений с другим лицом;

· снятие с регистрации по причине убытия по другому адресу;

· рождение малыша от другого лица с подтвержденными фактическими отношениями;

· заключение специального брачного договора.

О том, что семейные отношения продолжаются, говорят:

· регистрация супругов по месту совместного проживания;

· проведение совместно свободного времени, в том числе отпуска;

· общее ведение хозяйства и другие.

Но каждый случай рассматривается индивидуально, необходимо предоставить максимально полный пакет подтверждающей документации о том, что фактические семейные отношения существуют или уже нет.

Как разделить квартиру, если договора нет

При разделе во время развода доли двух сторон всегда признаются равными. Отступить от такого принятого правила можно при наличии несовершеннолетних детей или иных обстоятельств. Во втором случае это, например, расходование одной из сторон общего имущества в ущерб семейным интересам или отсутствие дохода, но без уважительной причины.

Какие доли выделяются

Какую часть имущества может получить каждый при выделении долей в натуре, исключая ситуации, когда такое выделение не допускается из-за несоразмерности ущерба, наносимого недвижимости, или невозможности раздела вообще? В соответствии с действующим законодательством, раздел недвижимости осуществляется на основании соглашения или по решению, если стороны не могут согласовать доли самостоятельно. Чаще всего раздел в натуре затруднен или представляется невозможным. Один из сособственников имеет право требовать выплаты полной стоимости выделенной части.

Как осуществляется раздел, если учитываются интересы детей

Дела, которые связаны с разделом имеющейся недвижимости супругов, у которых есть малыш, всегда считаются сложными. При наличии одного или нескольких несовершеннолетних детей суд отходит от равенства долей, учитывая интересы каждого ребенка. В этом случае доля супруга, с которым остаются дети, увеличивается. Но четко установленного алгоритма нет, в каждом отдельном случае суд рассматривает дело с учетом всех имеющихся обстоятельств. От родителя, который претендует на увеличение доли и будет заниматься воспитанием ребенка, требуется предоставить максимально возможное количество доказательств. Это указание того, что жилплощадь нужна для обеспечения нормальных условий проживания, рядом находятся детсад или школа, медучреждения и другие. Отдельно принимаются во внимание такие обстоятельства, как наличие дополнительной собственности, если ребенок является инвалидом, нуждается в лечении, у второго супруга имеются задолженности по заработной плате.

Важно учитывать, что право на собственность есть и у того супруга, который во время действующего брака вел хозяйство, осуществлял уход за совместными детьми, но не имел собственного дохода по разным причинам.

Раздел по согласованию

Разделить имущество можно по предварительно заключенному оглашению. Для этого составляют документ, где определяет вид и объем недвижимости, которая после развода перейдет в собственность каждого лица. Затем с готовым документом необходимо обратиться к нотариусу. Он проверить соглашение и удостоверит его. Также используется схема, при которой в таком документе сразу определяются доли. Нотариусом при удостоверении проверяется принадлежность разделяемого объекта, наличие или отсутствие ограничений, ареста, права на собственность у третьих лиц.

Часто при разделе исходят из того, что каждый из супругов получает равные доли. Но от этого можно отступать, то есть выделять различные доли, если это закреплено в соглашении. Также следует учитывать интересы детей, которые после развода остаются жить с одним из супругов.

Для подписания соглашения нет требования об обязательной оценке недвижимости. Она нужна только при разделе, то есть когда запускаются процессы расторжения брака. Также оценка нужна, есть существуют споры, есть расхождения во мнении о долях, стоимости или компенсации стоимости.

Такой документ составляется и подписывается в период действующего брака или после развода. С учетом существующих рисков рекомендуется составлять соглашение в период действующего брака. Это связано с тем, что доходы физлиц, которые являются членами одной семьи, не облагаются налогами. Поэтому сумма компенсации, назначенная судом при разделе, не будет признана доходом, за нее не придется выплачивать НДФЛ. Но при выплатах после состоявшегося развода такие суммы признаются доходами, значит, они подлежат налогообложению.

Чтобы переоформить права собственности, следует обратиться в специализированные государственные органы для последующей регистрации. В этой ситуации основанием станет нотариально заверенное соглашение.

Нотариусу следует предоставить такой пакет документации:

· свидетельство о браке;

· все документы, которые могут удостоверить личность;

· при наличии – свидетельство о разводе;

· подтверждения права собственности на недвижимость. Для этого подходят такие документы, как справка с выпиской о регистрации, свидетельства или договоры купли-продажи.

При удостоверении необходимо сразу оплатить пошлину. Существует тариф, который зависит от того, проводилась ли оценка квартиры. Также отдельно действует оплата за предоставление технических, правовых услуг.

Соглашение о разделе и брачный контракт: в чем разница

Контракт можно заключать в любой момент существования брака или до его заключения, это отличает его от соглашения, которое можно подписать только после завершения процедуры развода или в период фактического брака. Также выделяют следующие отличия:

1. Режим собственности. Для брачного договора доступно установление такого режима, как совместная, раздельная или долевая общая. В соглашении можно установить только два последних режима.

2. Объект соглашения. В контракте регулируются отношения и режим собственности, касающиеся только того имущества, которое уже есть или будет куплено в будущем, то есть будет общим. Также можно указать, что имущество, которое покупается одним из супругов за его личные средства, будет записано на его имя и станет персональной собственностью. В соглашении можно только определить обязанности и права имущественной стороны, касающиеся уже приобретенной собственности.

3. Допусловия. По своему содержанию контракт шире, чем соглашение. В таком документе можно определить обязанности и права каждой стороны, включая участие в расходах и доходах, имущество, которое передается каждому при разводе, включить другие положения. Для соглашения такие условия не применяются.

В договоре не могут содержаться условия и требования к воспитанию, содержанию детей. Это же касается и соглашения о разделе собственности.

Также в случае, если соглашение признается действительным, пересмотреть его в ходе судебного заседания уже не получится. Это касается всех аспектов дела, в том числе выплаты компенсации в случае, когда одна из сторон получает меньшую долю.

Пошаговая инструкция по разделу

Предлагаем придерживаться следующей инструкции при решении вопроса через суд. Алгоритм содержит базовые шаги, то есть могут потребоваться дополнительные действия, если возникают определенные обстоятельства. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, что значительно сократить время и поможет добиться ожидаемого результата.

Шаг № 1: подготовка документации

Первым этапом является подготовка документации с оплатой государственной пошлины. Точного перечня, который бы устанавливался законодательно, нет. То есть представленный список может дополняться. Обычно требуется предоставить:

· заполненное по специальному шаблону заявление;

· свидетельство о браке, также можно предоставить справку, где есть запись о браке, что требуется для подтверждения совместного права;

· при наличии предоставляется документ о том, что брак расторгнут;

· копия решения о разводе (только при наличии);

· подтверждение права собственности на спорную недвижимость;

· оценка стоимости, подтверждение расчетов актуальной цены, если квартира была оформлена на второго супруга, следует приложить запрос на отсрочку оплаты госпошлины до момента получения полных данных об оценке.

При подаче заявления требуется сразу оплатить госпошлину. Ее размер зависит от заявленной цены недвижимости, если ранее не было судебного решения по данному вопросу. Если до этого уже был спор о праве собственности, тогда госпошлина будет рассчитана по имущественным исковым требованиям, как не подлежащая оценке, или по специальному неимущественному требованию. К таким ситуациям, к примеру, относится случай, если супруги купили квартиру в новом доме, но право на собственность оформить не смогли. То есть была подача заявления на признание подобного права. Для такого вида споров досудебный порядок не предусмотрен, хотя и возможен.

Шаг № 2: составление заявления

Исковое заявление обязательно должно содержать:

· точное название судебного органа, куда подается заявление;

· информацию о лице, которое подает иск, включая ФИО, место проживания, при желании – адрес эл. почты, номер телефона, дополнительно указываются информационные данные о представителе, если он имеется;

· данные о второй стороне, включая адрес, ФИО, телефон и другие;

· основания для требований, подтверждающие доказательства;

· требования о разделе недвижимости, указании долей, разводе (при необходимости), о выделении части всего совместного имущества (при необходимости);

· цену, которая обязательно определяется стоимостью разделяемого имущества, обязательно описание недвижимости, указание месяца и года покупки, предметов, которые входят в состав имущества, но требуется учитывать, что вторая сторона может оспорить цену и назначить собственную экспертизу;

· список всех документов, которые входят в подаваемый пакет.

Отдельно можно прилагать просьбу об обеспечении поданного заявления. К примеру, это может быть такая мера, как арест на разделяемое имущество.

Для заполнения заявления необходимо использовать специальный шаблон. Также рекомендуется сразу обратиться к юристу, который поможет в составлении такого документа с соответствующими требованиями. Готовые шаблоны, которые можно купить на соответствующих ресурсах или получит у юриста, уже учитывают нормативы законодательства, актуальную практику по данному направлению судебных дел.

К иску следует приложить следующие документы:

· копии квитанций при отправке документации по почте. Они подтверждают, что пакет был отправлен всем сторонам, включая суд;

· подтверждение оплаты установленной госпошлины;

· доверенность, которая подтверждает полномочия третьего лица представлять интересы (при наличии, обычно требуется при услугах юриста);

· определение общей цены иска, то есть расчетной стоимости недвижимости, подлежащей разделу.

Шаг № 3: подача заявления

Следующий этап заключается в подаче заявления в суд. Это можно сделать в любое время:

· в период, когда фактические брачные отношения еще действуют;

· одновременно с подачей заявления на инициацию бракоразводного процесса;

· после оформления развода (действует 3-летний срок давности иска).

Подавать такое заявление можно в следующие инстанции:

· по месту проживания супруга, если в заявлении также содержится требование о расторжении брака;

· по месту проживания истца – при наличии ребенка, живущего с истцом. Также такое условие действует при нарушениях здоровья гражданина, подающего иск, из-за которых он не может выехать на заседания по месту нахождения ответчика (если нет исключений);

· по месту расположения спорного объекта. Если разделу подлежат несколько объектов, вся общая недвижимость находится в различных населенных пунктах, выбирают один из них.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину, уточнив ее размер в канцелярии. Если цена подаваемого иска не больше 50 000 рублей, такие дела рассматриваются только мировым судьей. Во всех остальных случаях требуется подача заявления в городской или районный суд. Обязательно нужно сделать копии всех документов. При подаче ставится отметка о принятии в рассмотрение. Если пакет отправляется по почте, следует делать это заказным письмом, вложив описание документов и оставив себе квитанцию.

Шаг №4: участие в заседаниях и защита собственных интересов

Все дела, касающиеся семейных отношений и раздела недвижимости, обычно занимают много времени. Заседания часто откладывают из-за нехватки доказательств и поиска новых документов, для вызова очередных свидетелей и по другим причинам. К тому же в ходе слушаний происходят прения, выступления всех сторон занимают много времени. Часто возникают спорные вопросы, требуется тщательное изучение всех обстоятельств и доказательств. Следует определить, что именно является личным и общим имуществом, совместно нажитой недвижимостью. Ситуация осложняется при наличии детей, так как для них требуется выделение отдельных долей.

Среди вопросов, которые необходимо решить: споры о личном вкладе в общую собственность, наличии общих детей, передаче недвижимости и другие. Также возникают вопросы о компенсации и ее размерах, оценке собственности, правомочности предоставленных второй стороной доказательств. Нередко требования по ходу дела меняются, уточняются или дополняются, появляются новые доказательства и факты, может возникнуть необходимость розыска скрытого имущества и т. п. Поэтому для обеих сторон очень важно активное участие в заседаниях, если они хотят отстоять свои права.

Шаг № 5: получение на руки судебного решения

После того как по иску будет получено положительное решение, то есть недвижимость признана разделенной, надо получить соответствующие документы. Решение вступает в силу через месяц после принятия его судом, если не была подана апелляция. Если же решение обжаловано, надо ждать заседания и принятия окончательного решения. Такое постановление вступит в силу в день принятия.

Шаг № 6: регистрация права собственности

Следующий этап – обращение в соответствующие органы для регистрации своего права собственности. Основанием служит полученное судебное решение, то есть другие доказательства уже не требуются. После получения по решению суда части собственности дохода, который облагается НДФЛ, не возникает. Но сумма, которая выплачивается как компенсация за часть имущества, считается доходом, и на нее НДФЛ уже распространяется. Не возникает налоговых обязательств только в том случае, если компенсация выплачивается по соглашению, заключенному еще до развода, или при судебном разделе.

Раздел после развода обычно не относится к обязательным действиям. После прекращения брачных отношений за сторонами сохраняется право собственности на такую совместную недвижимость. Однако без раздела сильно осложняется распоряжение собственностью. Необходимо получить разрешение от второго сособственника не только на некоторые сделки, но и на пользование. Особо затруднены такие действия, если бывшие супруги не поддерживают нормальные отношения.