К сожалению, развод – это довольно частое явление. И во время расторжения брака люди не только расходятся, но и делят имущество. Так, на страницах одной из социальных сетей мужчина по имени Николай описал свою ситуацию.
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
Он рассказал, что планирует развестись со своей супругой и не хочет, чтобы ей досталось имущество. Во время супружеской жизни они нажили землю, небольшой жилой дом и недостроенное здание. Дом приватизирован, земля тоже. При этом мужчина покупал дом за свои деньги. Он рассказал, что хочет подарить имущество своим сыновьям и потом подать на развод. Реально ли оставить супругу ни с чем?
Согласно российскому законодательству, собственность, нажитая во время супружеской жизни, считается общей. Исключение составляют подаренные объекты или полученные в наследство. И здесь не играет роли, кто указан владельцем в госреестре прав на недвижимость.
Даже в том случае, если супруга не ходила на работу и вела домашнее хозяйство, либо сидела дома с ребенком, но при этом муж оплачивал строительство из своих доходов, он не является единственным собственником. Дело в том, что прибыль мужа или жены считается общей собственностью супругов.
В браке все, что не было получено в дар или в наследство, является совместным. Исключение возможно только при заключении брачного контракта. Поэтому по закону распорядиться имуществом можно только после того, как будет получено согласие второй стороны. Если супруг перед разводом хочет передать что-то своим детям, ему придется спрашивать разрешения у супруги.
При этом важно понимать, что сделки с недвижимыми объектами или долями в капиталах предприятий должны быть зарегистрированы и нотариально заверены. Поэтому в данном случае согласие жены должен зафиксировать нотариус. Иными словами, супругу придется попросить ее подъехать в контору и дать письменное согласие на передачу части совместной собственности детям.
Если муж хочет распорядиться собственностью, не получив согласия супруги, в теории это возможно. Но шансы, что сделка будет зарегистрирована в реестре без заверения нотариуса, ничтожно малы. И даже если это удастся, сделку можно с легкостью оспорить в будущем. Жена может обратиться в суд, и судья аннулирует такой договор, так как на самом деле супруг не имеет права распоряжаться семейной собственностью, не получив одобрения жены.
После признания документа недействительным материальные ценности вновь вернутся в общую собственность. Если был оформлен договор дарения, возвращать ничего не нужно. Однако на практике часто случается так, что недвижимость была продана, и за нее были выручены некоторые средства, а затем потрачены. Если судья аннулирует такую сделку, продавцу придется возвращать денежные средства покупателю.
Даже если здание не достроено, это такой же ценный объект, как и квартира. Однако поделить такой объект тяжелее. В законодательстве это называется «объекты незаконченного строительства». И даже если у здания только залит фундамент, уже можно провести его оценку и регистрацию в реестре. На самом деле стоимость стен и фундамента составляет не менее 45 % от стоимости готового дома.
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
Решив зарегистрировать незаконченное строительство, владелец ставит перед собой сложную задачу. В данном случае обязательно понадобится консультация экспертов. За помощью стоит обратиться в БТИ по месту жительства.
Тем, кто не хочет делить собственность при расторжении брака, нужно обратить внимание на несколько законных способов:
1. Составление брачного контракта. В этом документе не только прописывается вся собственность, но и устанавливается порядок, по которому она будет делиться в будущем. При этом в реальности, брачный договор — это не тот документ, который люди привыкли видеть в американских сериалах. Нельзя в это соглашение включить пункт о том, что если супруг будет неверен, то ему ничего не достанется. Согласно Семейному кодексу, это запрещено. В законодательстве сказано, что положения договора не могут ставить стороны в неблагоприятное положение. Пункт о неверности, конечно, можно включить в соглашение, однако выполнить условие стороны могут только добровольно. Если же один из супругов захочет аннулировать этот пункт, суд обязательно встанет на его сторону.
2. Подписание соглашения, предусматривающего добровольный раздел собственности. Согласно законодательству, супруги имеют право подписать соглашение, предусматривающее добровольный раздел имущества. В документе можно заранее прописать, что и кому будет принадлежать. Такая мера облегчит ситуацию. Всем будет лучше, если суду не придется рассчитывать, кому какая доля полагается, и морочиться с тем, как поделить недостроенный дом 50 на 50.
3. Оформление договора дарения на детей. Еще до развода можно подарить собственность детям, но для этого нужно получить согласие супруги и заверить его нотариально. Либо у мужа должна быть доверенность от жены, дающая право совершать такие сделки.
Других способов, позволяющих на законном основании избежать раздела совместного нажитого имущества, нет. Закон РФ не считает измену одной из сторон основанием для изменения вещных прав в одностороннем порядке.
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
