Как получить в наследство земельный участок, который не был оформлен

В Ленинградской области мужчине от государства в начале 1990-х годов предоставили участок земли около Ладожского озера. Долгие годы он занимался выращиванием ягод и овощей, а примерно за год до своей кончины передал своей племяннице участок и другое имущество по завещанию.

В дальнейшем наследница пришла к нотариусу для приема наследства, но получила отказ в получении свидетельства на землю. Это было связано с тем, что владелец не подтвердил права собственности, поэтому участок ему не принадлежал и наследовать его не получится.

Решение возникшего вопроса

1. Требования племянницы Женщина решила в судебном порядке подтвердить права на собственность. Основные ее аргументы были в том, что дядя ей завещал имущество и землю, которую получил в 91 году по решению сельсовета народных депутатов Ленинградской области. В решении не указывалось основание выдачи участка, указывалась только площадь и назначение шести соток для огорода без права на строительство. Раньше выделение земель проводилось по такой документации.

Дядя выращивал культуры в более 20 лет и не знал о том, что у него есть незаконные владения. Он не регистрировал права на собственность, так как считал, что данного решения хватит для подтверждения прав на землю. В те времена не предоставляли другой документации. Однако нотариус не желает предоставлять о наследстве, а районная администрация не может просто так отдать землю. Поэтому она просила суд признать ее собственницей участка.

2. Мнение Администрации муниципального образования Спорный участок земли относится к району. Его выделили во владение, но без прав на собственность. Мужчина мог пользоваться землей в качестве огорода, но не мог ее завещать, дарить или продавать. В решении совета не были указаны условия выделения участка, поэтому он остается в собственности муниципалитета. Поэтому администрация просила отказать в иске.

3. Решение суда Выделенные в 1980-1990 годы земельные участки можно оформлять в собственность. Но при этом должно быть условие – их выделение с правом пожизненного или постоянного владения. То есть только на таком основании можно приватизировать участок по старой документации.

Участок не был выделен потенциальному владельцу на праве собственности, просто предоставился во временное пользование. Мужчина длительный период использовал землю, но без права владения. Участок входит в состав земель населенных пунктов, и его приватизация была бы связана с изъятием из муниципальной собственности. Такие действия будут незаконными.

В процессе своей жизни мужчина не оформил права на владение землей, поэтому имущество не было включено в наследство. На данный момент отсутствуют основания для признания прав собственности на данный участок. Однако наследница не была согласна с принятым решением и сделала его обжалование в областном суде.

В дальнейшем была установлена законность решения. То есть при выделении земли на пожизненное или бессрочное владение, ее можно оформить в собственность. На основании статьи 1181 ГК России решение администрации остается в силе.

4. Принятый Верховным судом вердикт

После дальнейшего обжалования данного вопроса, Верховный суд выявил ошибки. Из-за того, что при выделении земли мужчине не были указаны основания, то нужно считать, что ее предоставили на правах собственности. Данное правило является общим для всех участков, выделенных людям до конца октября 2001 года.

После этого суды должны были определить имеющиеся ограничения для выдачи земли по правам собственности. Однако таких действий не было. Поэтому Верховный суд постановил пересмотреть данный вопрос.

Районный судья установил, что не было изъятия или ограничения в обороте участка, поэтому отсутствуют какие-либо препятствия для выдачи его во владение, он наследуется на общих основаниях. В результате наследница имеет на него права. В течение 1,5 лет истица смогла стать обладательницей наследства. В настоящее время стоимость аналогичного участка равна 500 тысяч рублей.

Основы приема наследства

В первую очередь для получения прав на собственность наследник должен принять его в течение полугода со времени открытия наследства (оно открывается с момента смерти владельца). Для этого наследник должен предоставить нотариусу соответствующее заявление (согласно пункту 1, статьи 1153 Гражданского кодекса).

На практике часто бывают случаи отсутствия доказательств принадлежности земли наследодателю или отсутствия госрегистрации прав. Это позволяет нотариусу отказывать в выдаче документа на право наследования.

Но не надо путать нотариальный отказ в открытии наследства с отказом в предоставлении свидетельства на право собственности после 6 месяцев со времени наследования. Для начала оформления наследственного дела нотариус должен получить подтверждение об открытии наследства (свидетельства смерти или заявки о приеме наследства). Документ вкладывается в наследственное дело, которому выдается индивидуальный номер. Также проводится регистрация дела в соответствующем реестре. Другую документацию по недвижимости и участку наставник собирает с учетом наследственного дела.

Оформление земель в наследство без имеющихся документов

В состав наследства будет входить право постоянного владения участком земли. Возникшие до 31 января 1998 года права признаются юридически действительными без оформления в Едином госреестре недвижимости.

В соответствии статьи 69 ФЗ-218 от 13 июля 215 года «О госрегистрации недвижимости», возникшие до начала февраля 98 года права на недвижимые объекты, считаются юридически действительными, даже если отсутствует их госрегистрация в ЕГРН. Такая процедура проводится по желанию владельцев, с необязательным внесением в базу.

Подтвердить принадлежность участка можно с помощью нескольких документов: • Государственного акта прав собственности, постоянного или бессрочного владения. • Постановлений территориальных Советов депутатов о выдаче участка. • Постановления главы местной администрации с регистрацией в земельном комитете. • Гражданско-правового договора о получении прав на наследство, подтвержденного нотариусом.

После 31.01.98 г. определена общая последовательность оформления прав на недвижимость и земли с предоставлением свидетельств о госрегистрации прав. Но при отсутствии доказательств придется доказывать права в судебном порядке (об этом было указано выше). Наследник может составить иск о добавлении земли в наследственное имущество с признанием прав собственности на него. Для того, чтобы уточнить тип иска для решения определенного вопроса, надо будет обратиться к юристу наследственного дела.

В решении данных вопросов судебная практика является единообразной. Иск о добавлении участка в имущество считается распространенным, во многих случаях удовлетворяется. В земельном законодательстве есть много деталей, поэтому общего алгоритма для оформления собственности не существует. Поэтому желательно обратиться к профессиональному юристу для решения данных вопросов.