Оформление земельного участка, полученного в наследство

В отличие от уже давно привычных большинству граждан сделок с приватизированными квартирами, юридические процедуры относительно земельных участков не столь понятны.

Во-первых, в пропорциональном отношении, особенно в крупных городах, земли в частных владениях многократно меньше, чем квартир. Во-вторых, многие семьи, особенно в отдаленной дачной или сельской местности, поколениями пользуются своим наделом, даже не задумываясь о необходимости оформить его в собственность. А те, кто решается, зачастую не подозревают о специфике этого объекта недвижимости и особенностях различных сделок с ним. В том числе об особенностях его наследования. Разберемся в этом вопросе.

Владение землей: плюсы и минусы

Земля – это значимый объект, ценность которого не все осознают. Спрос на нее постоянно растет. Активное развитие инфраструктуры делает многие ранее малопривлекательные земли вполне комфортными для полноценной жизни, а усталость от города, стремление жить на природе и возможность удаленной работы заставляет многих задуматься о строительстве собственного дома. А поскольку количество пригородных участков ограничено, они постоянно дорожают.

Более того, земля требуется для строительства самих объектов инфраструктуры, коттеджных поселков и т. п. Поэтому застройщики готовы достаточно дорого выкупать частные участки, так что ненужный, казалось бы, горожанину участок, может внезапно принести ощутимую сумму.

Наконец, закон о возможности регистрации и постоянного проживания на дачных участках (при соблюдении определенных требований к дому) и активная бесплатная газификация в последние годы, в том числе дачных массивов, на уровне магистральных труб способны помочь многим семьям решить жилищные проблемы. Это плюсы.

Но минусы тоже есть. Во-первых, за землю приходится платить либо арендные платежи, либо налоги, если она приватизирована. Во-вторых, заброшенные участки быстро теряют свою привлекательность для покупателей, а соответственно, и стоимость. А с 1 марта 2025 вступает в силу закон, по которому земельный участок может быть просто изъят, если в течение 3 лет со дня получения владелец не начал на нем хозяйственную деятельность.

Все эти факторы необходимо взвесить, прежде чем принимать решение о получении земли в наследство либо отказе от нее.

Специфика наследования земли

В отличие от квартиры, при наследовании земли не все права переходят от прежнего владельца к наследнику. И в отличие от квартиры, которую просто невозможно унаследовать, если она не была приватизирована, с землей такие варианты в некоторых случаях допускаются. Кроме того, возникают различные коллизии, когда, например, жилой дом был официально оформлен в собственность, а земля непосредственно под ним как неотъемлемая часть и прилегающий участок – нет.

Законом определены два перечня прав, которые переходят и не переходят к наследнику земельного участка.

Наследнику переходят права:

· собственности;

· аренды (если в законе или договоре аренды не прописано иное);

· наследуемого пожизненного владения;

· пользования чужой землей, если на ней расположены унаследованные строения, находившиеся в собственности наследодателя.

Наследнику-физическому лицу НЕ переходят права безвозмездного пользования, если в соответствующем договоре это не было отдельно оговорено. К этой же категории относится право бессрочного постоянного пользования землей, но обычно оно не имеет отношения к физическим лицам.

Варианты наследования земельного участка

Так же как и любое другое имущество, унаследовать земельный участок возможно двумя путями: по завещанию и по закону. Завещание должно быть заверено нотариально и может быть оформлено на любого человека или юридическое лицо по выбору завещателя.

А для наследования по закону претендентам придется подтверждать свое родство с умершим владельцем имущества и делить имущество между собой. Причем закон устанавливает определенную очередность предъявления своих претензий на наследство.

Но каким бы путем ни было получено наследство, необходимо понимать, что, оформляя свое право на него, человек также принимает на себя и все обязанности наследодателя, его долги и т. п.

Порядок действий при наследовании земельного участка

Стать наследником автоматически, например, в силу прежнего совместного проживания с наследодателем, невозможно. Для того чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества, необходимо предпринять ряд определенных действий. На них по закону отведено 6 месяцев с момента кончины наследодателя.

Взыскать

Вариантов два: либо письменно заявить нотариусу о своем желании принять наследство, оформив соответствующее заявление, либо фактически его принять, взяв на себя все обязанности и расходы по его содержанию. Это должно быть подтверждено различными финансовыми документами (чеками, квитанциями, подтверждениям фактов обслуживания или устранения аварий и т. п.).

Данные подтверждения также до истечения 6 месяцев необходимо будет предоставить нотариусу. По закону именно он оформляет и выдает свидетельство о праве на наследство – основной документ, позволяющий проводить все последующие действия с унаследованным имуществом.

Какие документы необходимо подготовить

Для того чтобы вступить в права наследования, наследникам по завещанию и по закону потребуются разные документы.

Но некоторые будет необходимо предоставить в любом случае. Это:

· паспорт претендента на наследство;

· свидетельство о смерти прежнего владельца наследуемого имущества;

· документы, подтверждающие его право на наследуемое имущество (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра, судебные решения, справки, договоры, возможно, свидетельство о его праве на имущество в качестве унаследованного, но не переоформленного на себя, и т.п.);

· справки о последнем месте фактического проживания умершего и подтверждение снятия его с регистрации в связи со смертью.

Помимо этого, при вступлении в наследство по завещанию необходимо предъявить само завещание с обязательной отметкой оформлявшего его нотариуса о том, что завещатель не отменял и не вносил изменений в представленный документ.

А наследники по закону должны документально доказать степень своего родства. Для супругов это может быть свидетельство о браке, для детей – о рождении и т.п.

Иногда в распределении наследства по закону участвуют также люди, не являющиеся кровными родственниками умершего, но совместно проживавшие с ним, будучи нетрудоспособными или находящимися под его опекой, а также другие лица, официально находившиеся на иждивении наследодателя. Некоторые из них имеют право получить так называемую обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания не в их пользу.

Кроме того, к собранному пакету необходимо приложить квитанцию об уплате соответствующей государственной пошлины либо предъявить документы, освобождающие от ее уплаты некоторые льготные категории граждан.

Что касается фактического принятия наследства, то общий перечень документов для этого случая остается таким же, но дополняется бумагами, подтверждающими перечисленные выше. И в заявлении на имя нотариуса указывается желание не вступить в наследство, а принять его. В остальном действует общий порядок.

Если после рассмотрения представленные доказательства покажутся нотариусу недостаточно убедительными или он усомнится в праве заявителя на конкретное наследство, в выдаче свидетельства он может отказать. В этом случае для отстаивания своих прав придется обратиться в суд.

Кроме того, любой из потенциальных наследников вправе обжаловать действия нотариуса в Нотариальной палате.

К какому нотариусу обращаться

Раньше существовало правило, по которому следовало обращаться к нотариусу по последнему месту жительства умершего либо, если оно неизвестно, по месту нахождения наследуемой собственности.

Но сейчас, с развитием новых технологий, каждый нотариус способен получить доступ к любой необходимой информации (при наличии интернета) и даже самостоятельно запросить многие документы. Например, выписку из ЕГРН. Так что строгая территориальная «привязка» нотариата к определенному району постепенно ослабевает. По многим вопросам уже можно обращаться к любому нотариусу на территории страны.

Пока это не относится к делам, связанным с наследством. Но и здесь происходят изменения, которые значительно упрощают процедуру вступления в наследство. С 2015 года нотариусы объединены в нотариальные округа, границы которых совпадают с административными границами регионов. В рамках округа претенденты на наследство независимо друг от друга вправе обращаться к любому нотариусу.

Но есть одно ограничение. Выдать свидетельство о праве на наследство может только тот нотариус, который открыл наследственное дело. Но он не может передать это дело другому нотариусу, пока осуществляет свои полномочия.

Сроки обращения

Изначальный 6-месячный срок для обращения претендентов на наследство начинает отсчет со дня смерти наследодателя либо со дня, когда вступит в силу судебное решение о признании человека умершим.

Если кто-то из потенциальных наследников этот срок пропустил по уважительной причине, то он вправе доказать это через суд либо получить нотариально заверенное согласие остальных претендентов на наследство. В обоих случаях срок для принятия наследства и оформления соответствующего свидетельства может быть восстановлен (продлен).

Также дополнительное время для заявления своих претензий на наследство дается наследникам второй очереди, если наследников первой очереди не имеется либо все они официально отказались вступать в наследство.

Если все формальности по срокам подачи и оформлению необходимых документов соблюдены, нотариус имеет право открыть наследственное дело.

Чем поможет адвокат

Потенциальный наследник имеет право самостоятельно собрать все необходимые документы и написать заявление на имя нотариуса о желании вступить в наследство. Так стоит ли и зачем платить немалые деньги за услуги юриста или адвоката, специализирующегося на наследственных делах?

Дело даже не в том, что, являясь официальным представителем претендента на наследство, он и документы сам подготовит и подаст вовремя, и заявление должным образом оформит, и возьмет на себя общение с нотариусом.

Гораздо важнее, что он сможет защитить интересы своего клиента, в том числе при возникновении споров и разногласий с другими потенциальными наследниками. А они зачастую практически неизбежны и проходят очень бурно, если речь идет об имуществе немалой стоимости.

Кстати, оценку этого имущества представитель также организует самостоятельно и попытается разыскать дополнительное имущество, которое принадлежало умершему, но заявлено в перечне наследуемого не было. Вполне может оказаться, что усопшему принадлежал не только тот земельный участок, о котором все знали, но и еще несколько, о которых никто не подозревал.

Если наследодатель своевременно не озаботился либо не успел должным образом оформить свои права на земельный участок, строения и другие виды собственности, обосновать их профессионалу будет гораздо проще, чем не разбирающемуся в юридических нюансах наследнику. В некоторых случаях для этого придется обращаться в органы правосудия.

По истечении установленного законом срока он же повторно обратится к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве своего клиента на наследство. Срок обращения за свидетельством законом не лимитирован.

Расходы на вступление в наследство

Даже если не учитывать оплату услуг юриста (адвоката), при вступлении в наследство придется заплатить за проведение оценки наследуемого имущества, а также оплатить услуги нотариуса и госпошлину, размер которой зависит от нескольких факторов:

· рыночной либо кадастровой стоимости наследуемого участка, если он находился в собственности умершего;

· стоимости, установленной в результате проведения независимой оценки, которую необходимо предъявить нотариусу заранее, до истечения срока, отпущенного на вступление в наследство;

· наличия и степени родственных отношений между претендентом на наследство и наследодателем, а также наличия льгот для отдельных ситуаций либо категорий граждан.

Так, пошлина не взимается при оформлении наследства на имущество погибшего или умершего от ран военнослужащего или сотрудника силовых структур. Некоторые категории граждан освобождены от ее уплаты полностью. А некоторые, например, инвалиды 1 и 2 групп, - на 50 %. Законодательство в этой сфере постоянно совершенствуется. Ознакомиться с полным перечнем льготных категорий или узнать об изменениях в процедуре оформления наследства можно на сайте Нотариальной палаты своего региона.

Регистрация прав на земельный участок.

Получение свидетельства о праве на унаследованный земельный участок позволяет владельцу распорядиться им по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и т. д. И в том числе оформить его в собственность.

Если наследодатель являлся собственником участка, что было зарегистрировано в Росреестре, то для переоформления его на свое имя достаточно будет написать соответствующее заявление и предъявить свидетельство о праве на наследство. Однако если прежний владелец не закрепил границы земельного участка в установленном порядке, наследнику придется самостоятельно обратиться к услугам кадастрового инженера, который установит границы участка с привязкой к местности и нанесением на карту.

Затем можно будет обратиться за перерегистрацией прав собственности (или других прав), также уплатив пошлину за факт регистрации. Она устанавливается в твердой сумме и от стоимости участка не зависит.

Если же наследодатель участком (например, дачей, полученной в советское время) многие годы пользовался, но никаких документов на нее не оформлял, нотариус может усомниться в его праве на земельный участок и в правомерности его рассмотрения в качестве объекта наследования.

В такой ситуации наследник может обратиться в суд за признанием права собственности на участок за прежним владельцем, а, соответственно, за ним самим в порядке наследования. Решение суда станет основанием для оформления земельного участка в собственность наследника.