Права детей от предыдущих браков на совместно нажитое имущество: что нужно знать

В браке с мужем состояла с 2010 года. В данный момент мы уже не живем вместе, но официально не разведены. У каждого из нас есть совершеннолетние дети от первого брака, но совместных детей нет.

На момент заключения брака у моего супруга уже была в собственности двухкомнатная квартира, которую мы позже обменяли на более просторную трехкомнатную. Кроме того, у него имеется участок земли и дом, оформленные на него. В процессе совместной жизни мы значительно улучшили условия проживания в доме и расширили его площадь: утеплили его, заменили кровлю, сделали автономное отопление и внутренний ремонт.

Также у мужа была доля в двухкомнатной квартире. Она им с братом досталась в наследство от родителей. Сейчас он является единственным владельцем квартиры, поскольку брат продал ему свою долю. В свою очередь, я владею однокомнатной квартирой.

Вопрос: что из имеющегося имущества останется мне в случае развода, и могут ли претендовать совершеннолетние дети мужа на наше общее имущество?

Ответ: Дети не участвуют в процессе раздела собственности бывших супругов. Иногда суд учитывает интересы детей и, соответственно, может увеличить долю имущества того супруга, с которым они остаются после развода.

В отношении детей мужа, поскольку они уже самостоятельные, раздел общей собственности будет вестись без учета их интересов. Что касается ваших детей, если им нет еще 18 лет, вы имеете шанс получить большую долю при разделе имущества.

В юридической практике имелись случаи положительного решения, нужно понимать, что суд учитывает разные обстоятельства. Полноценную консультацию о перспективах раздела совместного имущества даст юрист. Он изучит все обстоятельства дела и документы.

Если опираться на указанную вами информацию, есть следующие варианты развития событий.

1. Заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Брачный договор – это документ, в котором прописаны права и обязанности мужа и жены. Он также упорядочивает имущественные притязания в случае развода. Его заключают как перед оформлением отношений, так и находясь в законном браке. Особенности оформления договора прописаны в ст. 40, п. 2 ст. 41 СК РФ.

В вашем случае вы с мужем имеете возможность оформить такой документ и прописать в нем все общее имущество с указанием того, кому оно достанется в случае раздела. Так, несмотря на то, что земля и дом были приобретены мужем до брака и являются его собственностью, они классифицируются как общее имущество, поскольку реконструкция велась с вашим участием. Поэтому эта недвижимость будет делиться поровну в случае развода.

Письменный документ нотариально удостоверяется (госпошлина составит 500 рублей). Услуги специалиста по составлению договора оплачиваются отдельно, а цена будет отличаться в разных регионах. Так, в Москве и МО она составляет 10 тыс. рублей.

Можно составить документ самим и ограничиться уплатой госпошлины. Независимо от выбранного способа оформления, расходы на услуги нотариуса будут ниже, чем оплата судопроизводства в спорных ситуациях.

Если развод официально оформлен, заключить брачный договор юридически невозможно. Тогда бывшие супругами оформляют добровольное соглашение. В нем будут прописаны особенности разделения имущества. Стоимость оформления соглашения примерно такая же, как и договора.

2. Раздел имущества в судебном порядке в случае невозможности мирного соглашения между бывшими супругами.

Если придется делить общее имущество через суд, вы имеете право рассчитывать на 50 %. Однако нужно понимать, что таковым является.

Трехкомнатная квартира была куплена на средства после продажи двухкомнатной. Двушка изначально принадлежала только мужу, значит, трешка не считается полностью общим имуществом.

Общей считается только разница стоимости между квартирами. Именно на 50 % этой разницы вы имеете право претендовать. Но ваш муж при этом должен будет доказать, что трехкомнатная квартира была куплена на его личные деньги (если они находились на банковском счете, у суда не возникнет вопросов, откуда они взялись).

В судебной практике есть много аналогичных спорных ситуаций. Так, у нижегородских супругов возникла спорная ситуация в определении общего имущества. По мнению супруги, их квартира была куплена на деньги, вырученные от продажи ее жилья, приобретенного до брака. А недостающую сумму она заняла у банка. Женщина хранила деньги на своем счете и без труда доказала их происхождение с помощью выписки из банка.

Суд исключил 0,5 доли из совместно нажитого имущества, поскольку супруга оплатила ее своими деньгами. Остальная часть была признана совместным имуществом, поскольку кредит супруги оплачивали вместе, будучи в браке, поэтому ее поделили поровну.

Земля и дом оформлены на мужа, но реконструкцию и благоустройство строения вы проводили совместными усилиями. Здесь есть нюанс, который существенно влияет на решение судьи: когда была куплена недвижимость.

Если участок и дом были куплены при совместном проживании, то не имеет значения, на кого они оформлены. Вы смело можете требовать свои законные 50 %.

Если недвижимость была куплена мужем до брака, то вам придется рассчитывать только на компенсацию 50 % расходов, затраченных на перестройку и работы по благоустройству. В этом случае необходимо доказать, что вы также вкладывались в процесс. Суд потребует предоставить чеки на покупку стройматериалов и оплату услуг строителей. Часто люди не могут выполнить такой запрос, поскольку не сохраняют чеки, а все работы делают самостоятельно. Но если ремонтные работы выполняла строительная фирма, обязательно составлялся договор на оказание услуг и смета расходов. В этом случае подсчитать траты не составит труда.

Также имеет значение, насколько сильно преобразился дом в процессе реконструкции и благоустройства. Предположим, что изначально это был простой летний дачный домик. В процессе проведенных работ это стал полноценный жилой дом, утепленный, с автономным отоплением и дополнительными комнатами. Масштабность проведенных работ позволяет претендовать вам 50 % стоимости имущества.

В Самаре был случай, когда супружеская пара решила разделить дом, который формально принадлежал мужу. Он был получен мужем в наследство от матери, и изначально он владел лишь одной третью доли, в то время как оставшиеся две трети были приобретены им у другого собственника. Финансовые средства для оплаты доли другого собственника и дальнейшей реконструкции были взяты из семейных средств, хотя недвижимость была зарегистрирована на супруга.

В начале процесса развода муж оформил дарственную на своего брата, не сказав об этом жене. Это действие вызвало множество вопросов и стало основой для судебного разбирательства. Суды городской и областной инстанции пришли к выводу, что имущество, хотя и оформлено на одного из супругов, может быть признано совместным, если оба партнера в равной степени вкладывались в его улучшение. В данном случае работы по перестроению и ремонту значительно увеличили ценность недвижимости, что также стало важным аргументом в пользу признания дома общей собственностью.

Верховный суд принял решение исключить из общего спора ту долю, которая была у мужа по наследству. Таким образом, 2/3, выкупленные у другого собственника, были признаны совместным имуществом, в то время как наследственная доля осталась личной собственностью мужа.

Однокомнатная квартира, приобретенная, полученная в наследство или подаренная вам до брака, остается вашей. Если жилье было куплено в браке, муж может претендовать на 50 %, даже если оно оформлено на вас.

Двухкомнатная квартира мужа. Унаследованная вашим супругом часть является только его. Но выкупленная доля – это уже общая собственность, которую разделят пополам между вами. Так, если супруг унаследовал половину жилья и еще столько же выкупил у другого наследника, вы можете рассчитывать на четвертую часть недвижимости, то есть на 50 % от купленной части.

Права детей

Если дети уже совершеннолетние, распределение имущества их не касается, поскольку по закону они считаются самостоятельными и могут сами себя содержать. При наличии несовершеннолетних детей есть вероятность, что суд присудит большую часть родителю, с которым проживают дети.

Закон допускает отклонение от общепринятых принципов о равенстве долей общей собственности супругов, исходя из интересов несамостоятельных детей. При этом они не обязательно должны быть общими.

Подобный случай наблюдался в Приморье, когда женщине присудили большую часть совместной собственности, учитывая, что у нее на воспитании было пятеро детей. Четверо из них – общие с бывшим мужем.

Отступление от нормы допускается при наличии серьезных оснований, таких как дорогое лечение. Но в большинстве случаев наличие несовершеннолетних детей не является основанием для присуждения большей доли одному из супругов.

Что касается вашей ситуации, то взрослые и самостоятельные дети супруга являются для вас полностью чужими. Они не имеют отношения к вашему наследству или совместной собственности.

В нашей подборке статей вы найдете много подсказок, которые дадут ответ на ваши вопросы. Но в любом случае консультация грамотного юриста не помешает – он расскажет вам о нюансах, которые помогут изменить вердикт судьи.

1.    Заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества.

2.    Раздел имущества в судебном порядке в случае невозможности мирного соглашения между бывшими супругами.

Права детей