Раздел квартиры, на которую не оформлено право собственности

На онлайн-консультацию к юристу обратилась женщина и рассказала, что во время супружества ею и ее супругом была приобретена квартира по ДДУ. При этом договор оформили на мужа, но даже через 5 лет он не провел регистрацию собственности на недвижимость.

Женщина с супругом официально развелась и теперь планирует делить нажитое. Квартиру бывшие супруги продать не могут, так как у них нет бумаг, подтверждающих, что они владельцы. При этом бывший муж не торопится с оформлением. Женщина готова сама заняться всеми формальностями, однако считает, что это должен делать бывший супруг. Ее интересовал вопрос, как все оформить правильно и получит ли она половину недвижимости.

Юрист разъяснил, что, согласно действующему законодательству, если мужчина и женщина при покупке квартиры и подписании акта приема-передачи были официально женаты, то у женщины есть право на часть жилья. И здесь не играет роли, была ли проведена регистрация права собственности.

Раздел нажитой собственности и сроки

Собственность, которая приобреталась во время супружеской жизни, считается общей собственностью мужа и жены. Если одна из сторон унаследовала или получила в дар какое-то имущество, то тогда оно совместно нажитым не считается.

Также некоторые пары заключают брачный контракт. В нем указывают, кому и что достанется в случае развода. Также в документе можно прописать положения об уже имеющейся собственности и о той, которая будет приобретена впоследствии. Брачный контракт заверяется нотариально.

Разделить имущество можно как во время брака, так и после его расторжения. Но лучше с этим не тянуть, так как через некоторое время может оказаться, что делить совершенно нечего. Допустим, если экс-супруг как владелец имущества подарит его кому-то или, например, дом снесут, то супруга может лишь рассчитывать на получение денежной компенсации вместо своей части.

Спорные ситуации часто рассматриваются в суде. В данном случае исковая давность по дележу собственности составляет 3 года. При этом срок начинает исчисляться не с даты официального разрыва отношений, а с того момента, когда выяснилось, что права собственности на долю в имуществе были нарушены.

К примеру, после расторжения брачного союза прошло несколько лет, и бывшая супруга узнает, что муж приобрел дорогой автомобиль еще в тот период, когда пара была в браке. В данном случае срок давности начнет исчисляться с момента, когда женщина узнала об автомобиле. Но при этом бывшей жене придется доказывать, что ей не было известно о транспортном средстве раньше.

Выделение долей: законные способы

Чтобы выделить часть в недвижимости после расторжения брачного союза, можно воспользоваться тремя путями.

Используем брачное соглашение. Если пара заранее оформила брачный контракт, и в нем указано, как недвижимость делится между сторонами, лучше всего воспользоваться этим документом. Далее отправляемся в Росреестр, предоставляем документ и пишем заявление на регистрацию имущественных прав.

Иногда в контракте сказано, что при регистрации одним супругом прав на часть квартиры права второго супруга на эту же часть аннулируются. Допустим, недвижимость жены, но в контракте уточняется, что в случае расторжения брака ее половина переходит супругу. В данном случае заявку в Росреестр подавать должны и экс-муж, и бывшая жена.

Если одна сторона отказалась подать заявление, дележ собственности осуществляется через судебную инстанцию. При таком варианте каждый из супругов получит по половине квартиры. На основании такого решения суда можно внести правки в ЕГРН. Если право собственности на недвижимость еще не оформлено, то ситуация складывается проще: заявление может подать только тот супруг, который планирует провести регистрацию своего имущественного права.

Подписываем соглашение о разделе вещных прав. Супруги имеют право подписать соглашение, касающееся добровольного раздела имущества, и заверить его нотариально. В данном случае стороны платят государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости жилья (кадастровой или рыночной). При этом сумма платежа не может быть менее 300 рублей и выше 20 000 рублей.

Допустим, если кадастровая цена объекта, расположенного в центре столицы, составляет 22 миллиона 786 374 рубля, то максимальная стоимость государственной пошлины составит 20 тысяч рублей. Если кадастровая цена недвижимости, расположенной в Воркуте, составляет 425 тысяч рублей, то государственная пошлина составит всего 2152 рубля.

Плюс к этому оплачиваются услуги нотариуса. Здесь сумма зависит от региона.

Закон предусматривает, что при заключении добровольного соглашения стороны могут не делить имущество пополам, а просто указать, какая часть и чего именно переходит тому или иному лицу.

Регистрация имущественных прав осуществляется только после того, как документ будет предоставлен в Росреестр. Если хотя бы одна сторона уже зарегистрировала право собственности на недвижимость, то в реестр заявления должны подавать оба претендента. Если же данных о владельце в Росреестре нет, заявление может предоставить одна из сторон.

Обращаемся в суд. Этот способ дележа имущества актуален для тех, кто не смог достичь компромисса и у кого нет брачного контракта. В данном случае недвижимость будет делиться поровну, согласно установленным законом нормам.

При этом судья может присудить одной из сторон большую долю при наличии некоторых обстоятельств. А именно:

● у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия;

● один из супругов растрачивал деньги из семейного бюджета не по назначению, например, на азартные игры, при этом сам не работал;

● муж или жена жили за счет второй стороны.

Иск нужно адресовать экс-супругу и подать в местный или районный суд по месту жительства или по адресу нахождения недвижимого объекта.

В заявлении обязательно указываются реквизиты ДДУ и адрес недвижимости. Также нужно, если есть возможность, приложить копию договора либо квитанции, которые подтверждают, что муж либо жена оплачивали коммунальные услуги.

При подаче иска нужно заплатить государственную пошлину, сумма которой зависит от кадастровой цены объекта. Так, если квартира стоит менее миллиона рублей, то сумма составит 5200 руб. плюс 1% от ее стоимости, превышающей 200 тыс. руб. При этом госпошлина возвращается заявителю ответчиком в том случае, если первый выиграет дело.

Однажды в 2020 году в Воронеже произошел интересный случай. Жена подала заявление в судебную инстанцию с требованием, чтобы за ней признали права на половину квартиры. Жилье было куплено в браке на имя супруга, но мужчина так и не оформил ее право собственности. Требования женщины были полностью удовлетворены, а бывший супруг заплатил 28 607 рублей в качестве госпошлины.

После положительного решения суда можно оформить право собственности на квартиру, но сначала документ должен вступить в силу. Здесь важно понимать, что судья только признает права заявителя, но не регистрирует их.

Регистрация имущественных прав в ЕГРН: как это сделать

При обращении в реестр нужно предоставить один из обозначенных ниже документов. А именно:

● вступившее в силу судебное решение;

● брачный контракт, удостоверенный нотариусом;

● заверенное нотариусом соглашение о разделе имущества.

Во всех этих документах указан объект недвижимости, тип прав, которые необходимо зарегистрировать, и правообладатель.

Сроки регистрации следующие:

● при обращении в МФЦ они составляют 9 рабочих дней;

● при регистрации онлайн – 7 рабочих дней.

При этом за регистрацию каждого объекта недвижимости нужно заплатить 2000 рублей государственной пошлины. После завершения всех формальностей правообладателю выдают выписку из Реестра.

Подводим итоги

Если брачного контракта у пары нет, она может оформить добровольное соглашение для раздела собственности и затем заверить его у нотариуса. Если же с бывшим мужем договориться не получилось, нужно будет обращаться в суд для защиты своих интересов. Иск оплачивается, однако эта сумма будет потом возвращена ответчиком, если решение суда будет вынесено в пользу заявителя.

На следующем этапе подается заявление в Росреестр для регистрации имущественных прав на свою часть. При этом в ситуации, описанной в начале статьи, вторая сторона может заявление не подавать, так как в ЕГРН нет данных о супруге и его правах на часть недвижимости.