Снижение кадастровой стоимости вашего жилья во много квартирном доме либо земельного участка позволяет снизать налоговое давление на семейный бюджет. По этой причине каждый собственник такого недвижимого имущества должен знать, каким образом этого можно добиться в судебном порядке.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества, как ее оспорить: отвечаем на вопросы?
Снижение кадастровой стоимости вашего жилья во много квартирном доме либо земельного участка позволяет снизать налоговое давление на семейный бюджет. По этой причине каждый собственник такого недвижимого имущества должен знать, каким образом этого можно добиться в судебном порядке. Кроме этого важными будут ответы на такие вопросы – что делать, если стоимость была повышена, пока ее размер оспаривался в судебных органах, как поступить в ситуации, когда собственники жилой недвижимости не могут достичь соглашения между собой, нужно ли оспаривать кадастровую цену или нет? Также должен быть разрешен вопрос, кто будет возмещать, понесенные на оплату услуг юриста расходы. Поэтому если вы хотите существенно ослабить налоговое давление на ваш семейный бюджет, уменьшить свои траты в связи с теми или иными обстоятельствами вам в обязательном порядке нужно знать ответы на эти вопросы. Это поможет быстро повернуть ситуацию в свою пользу, избежав при этом больших трат, потеряв не значительное количество времени и приложив минимум усилий. Как говорят, осведомлен, значит вооружен. Имея нужные знания, вы сможете быстро сориентироваться, добиться желаемого и при этом, не нарушая норм действующего на территории страны законодательства.
Почему есть смысл оспаривания кадастровой цены?
Достигнув в этом деле успеха, вы снизите базу налогообложения и будете платить меньше, если по той или иной причине вы обязаны платить налог на недвижимость. Кроме этого так можно снизить и земельный налог, выкупную стоимость недвижимого имущества, арендную плату за его использование. Ведь государственное имущество переводят, например, из госсобственности в муниципальную. Кадастровая стоимость это база для расчета налоговых обязательств.
Требуется понимать, что решение по повышению кадастровой цены можно оспорено, и тогда, когда оно влияет на заинтересованных граждан (владельцев):
По какой технологии лучше всего можно добиться изменения величины кадастровой цены?
Применяется для этого в практике 2 основных методики . Так в административном порядке и путем вынесения спора на рассмотрение органов суда. Предусматривает обращение в комиссию, которая уполномочена решать споры подобного рода. Вторым вариантом является обращение в суд.
Человек иметь право выбирать, какой из вышеперечисленных способов выбрать. Учитывая, то улаживание этого вопроса не судебным способом не есть обязательным первоначальным шагом в решении противоречий, то можно сразу же подавать исковое заявление в судебные органы.
При этом обращение в комиссию имеет свои выгоды и преимущества. Если у вас есть веское основание на понижение кадастровой цены, то комиссией будет быстро вынесено решение в вашу пользу. В такой ситуации вы потеряете существенно меньше времени, чем, если обратитесь с целью решения этого вопроса в суд.
Решаем этот вопрос без обращения в суд
Делается это через специальную комиссию, которая занимается именно такими спорами, которые касаются только кадастровой оценки имущества. Эти службы создаются при теруправлениях Российского реестра в том или ином регионе страны. Чтобы обратится в этот государственный орган, требуется подать по адресу его размещения исковое заявление.
В этом документе указывается ФИО владельца, адрес его места проживания, основания понижения кадастровой оценки, основания, подтверждающие тот факт, что она является не обоснованной в настоящий момент времени.
К документам, которые подаются в этот государственный орган, прилагаются следующие материалы:
Подобное обращение рассматривается не больше месяца. Если выдвинутое вами требование будет удовлетворено, то правки в размер кадастровой цены будут внесены автоматически. Все требуемые изменения в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости будут внесены комиссией самостоятельно.
Начиная с 01.01. 2021 года вступили в силу различные распорядительные документы Росреестра, которые существенно упрощают порядок внесения в этот информационный массив изменений касаемо кадастровой цены тех или иных объектов недвижимого имущества, в том случае если при ее расчетах ранее были допущены какие-то ошибки.
Таким образом, люди, желающие устранить допущенные при расчете кадастровой стоимости ошибки касаемые недвижимого имущества, которым они владеют, могут выслать в соответствующее органы письменное обращение в отношении того или иного из них. При этом в нем они могут указать несколько, например, квартир или домовладений, либо земучастков и коттедж. Обращение можно подавать не только в бумажном, но и цифровом виде. При подаче в бумажном варианте нужно заверить своей подписью каждый из листиков. Электронный вариант заверяется цифровой подписью.
При этом граждане РФ имеют возможность подать в государственную компанию, осуществляющую кадастровую оценку в области где они проживают, обращение с просьбой объяснить на основании чего была рассчитана кадастровая цена конкретно на тот или иной недвижимый объект. При рассмотрении такого обращения, может быть выяснено, что при расчете кадастровой цены имела место техническая или прочая ошибка. Если такое будет выяснено и доказано, то внести изменения в размер кадастровой стоимости можно без необходимости обращения в суд.
Вынести подобное решение может только государственная организация, которая уполномочена это сделать и находиться в вашем регионе.
Разрешение спора касательно кадастровой цены в органах суда?
Для этого потребуется оформить и подать письменное обращение относительно не согласия с ранее расчитанной кадастровой цены в представительство Верховного суда субъекта Российской Федерации по адресу проживания ответчика в этом деле. Им может быть или только Росреестр и еще в добавок комиссия занимающаяся решением споров о итогах пересчета кадастровой цены, включая и ситуацию когда комиссией был выдан отказ в изменении кадастровой цены недвижимого объекта в меньшую сторону.
В письменном обращения истцу потребуется просить судью определить кадастровую цену на равнее с рыночной. К обращению потребуется присовокупить документы, которые доказывают верность ваших претензий и доводов. Зачастую одним из них есть вывод оценщика, его отчет о проведении оценки земучастка.
После того, как пройдет весь процесс разбора дела, будет вынесено одно из следующих решений:
Касательно спора по размеру кадастровой цены может быть направлен только один иск и госпошлина уплачена разово или нет?
Для разбирательства этого вопроса в суде следует внести госпошлину. Она для физических лиц составляет всего 300 р, для юридических уже 2 тыс. р. В случае если объектом спора есть 2 объекта – домовладение и земучасток под ним, то они объединяются в одно делопроизводство, но при этом государственная пошлина оплачивается за каждый из них в отдельности. Так гражданин должен внести за дом – 300 р. и за землю – 300 р.
Земучасток находиться в совместной долевой собственности сестер. 1-на желает понизить кадастровую цену участка, 2-ая - нет. Что в такой ситуации можно делать?
1-на из них имеет право подать письменное обращение в суд о изменении кадастровой цены без согласия 2-ой. При проведении судебного процесса кадастровая цена объекта будет пересмотрена целиком (не части). При этом 2-я сестра не хочет менять кадастровую цену может выступить как участник судебного процесса и предъявить свои претензии относительно этого дела, расчета кадастровой цены в том, либо другом размере. Судья в обязательном порядке примет во внимание возражения второй сестры вместе с прочими доказательствами по этому спору. Но если несогласие будет не обоснованным, то истцу не будет отказано в удовлетворении его требований.
Что делать после того, как был обжалован размер кадастровой цены в органах суда?
После принятого в вашу пользу решения следует дождаться, когда оно приобретет законную силу. Наступит это по истечению месяца после вынесения соответствующего решения, если оно в течение этого периода времени не будет обжаловано. После этого вам буде выдана копия судебного решения, на которое нанесена отметка о том, что оно уже вступало в законную силу. Подобная пометка ставиться в канцелярии госсуда. Если этот документ уже у вас в руках его нужно представить в Госреестр используя любой из филиалов МФЦ. К решению прилагается письменное обращение о внесение в ЕГРН данных о изменении кадастровой цены. Подобный документ формирует сотрудник МФЦ. Заявитель должен иметь с собой паспорт.
По истечению 10 суток не считая выходных и нерабочих дней с даты предоставления решения госсуда и обращения Российским реестром вносятся в ЕГРН данные о измененной кадастровой цены земучастка. При этом информация будет отражена в публичной кадастровой карте на интернет-площадке Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Такое изменение появиться после того, как произойдет техническое обновление материалов сайта.
Кадастровая цена была изменена во время прохождения судебного процесса, как быть?
Такое бывает. Но при этом у вас нет возможности поменять свои претензии в ходе проведения судебного процесса, так как новую стоимость в этом конкретном судебном процессе рассматривать не возможно. При вынесении решения в вашу пользу, в нем будет указано время в течение которого действует кадастровая цена с даты, когда вами было подано письменное обращение в суд до времени, когда начинает действовать очередная кадастровая цена. Таким образом, если вы с ней не согласны нужно опять подавать заявление в судебные органы.
Рассмотрим для примера следующую ситуацию. Вы были не согласны, что кадастровая цена, принадлежащего вам земучастка равна 1 млн. руб. считая, что она завышена, так как рыночная цена равна 600 тыс. руб. Вы обратились с целью оспорить стоимость 1.02. 2021 года. В то время как дело изучалось судом, произошли изменения кадастровой цены. В результате цена участок была установлена в размере 200 тыс. руб. Действовать она начала с 1.07.2021 года. Несмотря на это поменять свои претензии и выдвинуть новые требования по кадастровой цене у вас пока идут судебные тяжбы, нет возможности. Если судебное решение в вашу пользу, в нем будет отражено, что эта кадастровая цена действует с 1.02.2021 года по 1.07.2021 года. Для того, чтоб оспорить кадастровую цену в новом размере – 200 тыс. руб. потребуется подавать иск в суд опять.
Может ли очередная кадастровая оценка быть проведена после того, как завершиться судебный процесс?
Да это может быть осуществлено. Изменение кадастровой стоимости требуется проводить раз в три года, за исключением г. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь (раз в 2 года). При этом в особенных ситуациях не позже пять лет со времени определения последней кадастровой цены. С 1.01.2022 года периодичность осуществления кадастровой оценки составляет раз в четыре года. Относительно Москвы, СПб и Севастополя сроки остались неизменными – раз в два года. Эта же норма продолжает действовать и с 1.01.2023 года.
Нужно знать!
В течение 2022 года оценка земли будет проведена, не зависимо от периодичности, а в 2023 году и прочей недвижимости. В ее число входят квартиры во многоквартирных домах, частные домовладения, сооружения и объекты производственного коммерческого назначения, а также машиноместа.
Когда при расчете платежей налоговые органы будут учитывать новую кадастровую цену? Кадастровая стоимость, которая была определена в судебном порядке, применяется для расчета налоговых обязательств в отчетный период, в течение которого проходило судебное заседание. Считать размер налогов будут по новой стоимости недвижимости начиная с даты подачи вами в суд заявления в случае его решения в вашу пользу. Налоговая будет руководствоваться новой кадастровой стоимостью, если будут внесены данные о ней в государственный кадастр недвижимости. Пример. Начиная с 1.02.2021 года клиент обратился в суд с заявлением о изменении кадастровой стоимости. 1.04.2021 года было вынесено решение в его пользу. С 1 мая оно вступило в законную силу. 10 числа этого месяца вам на руки видали решение суда. После этого оно было предоставлено в Росреестр через МФЦ. С 21.05.2021 года Госкадастр внес соответствующие изменения. При этом хоть вами материалы были предоставлены в мае месяце, налоговая при расчете в конце квартала налоговых обязательств будет брать во внимание дату обращения в судебные органы относительно оспаривания кадастровой стоимость, т.е. с 1.02.2021 года. Но для других расчетов новая стоимость будет действовать с 1 января года, в котором было принято решение в вашу пользу. Пример. Обращение было подано в судебные органы в октябре 2021 года. Судом было вынесено решение в вашу пользу в ноябре текущего года. Действие новой кадастровой стоимости началось с 1.01.2021 года.
К делу был привлечен юрист, который оказал помощь в ходе судебного разбирательства. Есть ли возможность взыскать сумму стоимости услуг адвоката, если я выиграл дело?
В такой ситуации споры относительно расходов на судебные тяжбы разрешаются в соотвествии главой 7 ГК РФ либо 10 КАС РФ. Судебные расходы в такой ситуации возмещает ответчик – орган, которым была неправильно определена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества. При этом если ответчиком не оспариваются ваши законные требования, то и расходы на суды с него взыскать не представляется возможным. Если в суде была оспорена кадастровая стоимость, рассчитанная на основании недостоверных данных, то судебные издержки будет нести ответчик. В случае, когда пересмотр кадастровой стоимости был осуществлен в связи с допущенной технической ошибкой в сведениях касающихся объекта недвижимого имущества, расходы на судебные тяжбы должен возместить орган, которым такая ошибка было допущена. Если требования относительно неправильно рассчитанной кадастровой стоимости удовлетворены или имеет место неправильное действие или бездействие комиссии по рассмотрению споров о итогах расчета кадастровой стоимости судебные издержки компенсирует государственный орган при котором был определен неправильный размер кадастровой стоимости. Эта норма прописана в абзаце 4-м, статьи 24.18 Закона о оценочной деятельности.
