В наши дни тысячи граждан (особенно проживающих городах) являются хозяевами участков в СНТ. Кто-то использует их по прямому назначению (засаживает огород, создает цветущий сад) и даже не помышляет о том, чтобы расстаться со своим земельным наделом
В наши дни тысячи граждан (особенно проживающих городах) являются хозяевами участков в СНТ. Кто-то использует их по прямому назначению (засаживает огород, создает цветущий сад) и даже не помышляет о том, чтобы расстаться со своим земельным наделом. Но есть и те люди, кто в силу определенных причин (пенсионного возраста, проблем со здоровьем, обычного нежелания) не посещают собственные владения за городом. В какой-то момент они принимают решение подарить участок в СНТ близкому человеку. Делается это не на словах, а официально. Поэтому стоит ознакомиться с особенностями дарственной на земельный надел.
Что это такое
Под дарственной подразумевается договор дарения. Согласно документу, один гражданин обязуется на безвозмездной основе отдать свою собственность другому, то есть подарить. Дарение является именно договором, а не односторонней сделкой. Это имеет значение, поскольку от второго человека нужно согласие на принятие объекта в собственность. И хотя даритель ничего не требует взамен, все получатель должен осуществлять оплату налогов на имущество и нести другие расходы. Необходимо учитывать мнение одаряемого. Поэтому в договоре прописывается не только воля того, кто собирается передавать имущество, но и того, кто будет его принимать. В документе указывается эта информация, а в самом конце каждая сторона должна расписаться. Заключение договора дарение возможно между: • двумя гражданами; • человеком и юрлицом. А вот коммерческие организации по закону не могут дарить друг другу имущество. Обычно в штат компаний входят юристы, готовые оказаться помощь в составлении договора. Но все же необходимо ознакомиться с информацией по правильному оформлению дарственной.
Земельный надел является специфическим объектом гражданского права. Граждане могут владеть участком, но существует немало ограничений. Вот основные из них. Земля должна использоваться по прямому назначению. К примеру, если ее предоставили для садоводства, то на участке нужно заниматься посадкой деревьев, цветов и овощей. Допустимо возведение жилого или садового дома. А вот строительство гостиницы на этой территории запрещено, как и разведение животных.
Пример. Гражданин И., являющийся членом СНТ, решил разводить у себя на участке курочек, индоуток и коз. Узнав об этом, руководство садоводческого товарищества подало иск в судебную инстанцию, обвинив И. в нецелевом использовании земли. Также козы и куры мешали соседям. Суд во всем разобрался и вынес решение: обязать дачника перестать разводить коз и птиц на своем участке.
Стоит рассмотреть еще один пример. Гражданину удалось добиться смены категории пользования земельным наделом с садоводства на ИЖС. Но возвести жилое здание он не успел. На его участок с проверкой пожаловали представители инспекции по пользованию и охране земель. Все, что они увидели, – огород и садовый домик. Инспекторы посчитали это нарушением и выписали владельцу участка штраф в размере 10 тыс. руб. мужчина пытался оспорить это в суде, но потерпел фиаско. Далее пойдет речь о том, какие существуют категории земель и как ими допустимо пользоваться.
Тут два ключевых требования от владельцев – недопущение пожара и предотвращение ухудшения состояния грунта. Борьба с пожарами заключается в: • регулярной уборке мусора; • скашивании выросшей травы.
В случае расположения участка неподалеку от лесного массива надо сделать все, чтобы пожара никогда не возникало. Для этого полосу минимум 10 шириной надо зачистить от высохшей травы и прочего сора, способного внезапно воспламениться. Выполнять это следует частенько, пока не ляжет снег.
Важно также, чтобы состояние почвы не становилось хуже. Для этого не нужно ее загрязнять, портить, обеднять и уничтожать. Например, не рекомендуется снятие с земельного участка плодородного слоя или организация на нем свалки отходов, когда у него совсем иное предназначение.
Выделяемые под садоводство территории нуждаются в прополке сорняков и корчевании деревьев и кустарников, произрастающих сами по себе. Пример: на территории Саратовской области очень много диких кленов и бересклетов. При невыполнении требований, связанных с охраной земель, стоит быть готовыми к появлению инспекторов земельного надзора и получению предписания от них. Если взять и проигнорировать предписание, то это грозит серьезным штрафом.
Наглядный пример. Гражданин имеет участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства. То есть может применять землю для разведения скота. В один из дней к нему пришел инспектор земельного надзора и, выполняя осмотр, установил наличие сорной травы и разросшихся кустарников. При этом он не обнаружил навоз, животных, ограждения и прочие следы деятельности человека. В итоге гражданин получил предписание. Вот только исполнять его не стал. В связи с этим ему был назначен штраф. Согласно ч. 25. Ст. №19.5 КоАП, в такой ситуации его размер для физлиц может варьироваться от 10 до 20 тыс. руб. Гражданин пытался оспорить выписанный ему штраф, но суд отклонил иск. Не всякий участок оформляется в собственность. Все возможные исключения не собраны в одном законодательном акте, они разбросаны по земельному кодексу и разным федеральным законам. Можно выполнить их поиск по справочным системам.
Среди оснований, не позволяющих оформить в собственность земельный надел, стоит выделить следующие:
Существуют определенные тонкости, которые должны быть учтены при оформлении дарственной. Большая часть касается подготовки – установления прав на участок. Можно безвозмездно передать земельные наделы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Такая особенность является основной. Важно, чтобы право на участок было зарегистрировано в Росреестре. При наличии необходимой документации можно приступать к составлению договора и оформлению перехода права собственности. В том случае, если землю поставили на учет давно либо вообще не ставили, то пора ее оформить по всем правилам.
Для успешной регистрации участка в Росреестре требуется предоставить подтверждающие права на него бумаги. К примеру, выписку из похозяйственной книги (могут выдать в муниципалитете), акт передачи земельного надела.
Требования таковы: • Важно, чтобы бумага была выдана до 30.10.2001 г. Ведь именно тогда начал действовать обновленный Земельный кодекс. • При прочтении документа должно быть понятно, что гражданин получил участок. В СССР частная собственность на землю отсутствовала. Она возникла в 1991-м. Бумага может содержать информацию о возможность пожизненного пользоваться участком. Для проведения регистрационной процедуры этого будет достаточно. Указывать вид прав не обязательно.
Если документация на землю советского образца, и есть сомнения, что она позволить зарегистрировать право, то стоит ознакомиться с разъяснениями от Минэкономразвития. Там содержится перечень тех видов документов, которые позволят подтвердить право на участок. К примеру, в этом государственном акте приводится договор о бессрочном пользовании земельным наделом под возведение индивидуального жилого строения по форме 1949 г.
Если бумаги не сохранились, то ничего страшного. Нужно лишь обратиться в архив за копией. Сегодня получить копию можно в следующих архивах: • администрации населенного пункта (села, района, города), на территории которого расположен участок. Для уточнения, в какую именно нужно обратиться, стоит позвонить в ближайшую и узнать. Номера телефонов приводятся на веб-ресурсах администраций; • территориальных филиалов Росреестра. Все, что требуется сделать, – ввести в поисковой строке «Росреестр» и нужный регион РФ. Откроется страница сайта с контактными данными. Стоит заранее поинтересоваться, как и куда должно подаваться заявление. Наверняка это будет отдел со специалистами по землеустройству и контролю земель. Надо попросить его сотрудников о выдаче копии документа, подтверждающего наличие права на земельный надел.
От обратившегося требуется написать заявление, указав в нем: • Ф. И. О получателя акта; • наименование товарищества или иного объединение, если конкретный участок находится на их территории; • номер участка; • год (хотя бы приблизительно) начала пользования им; • номер акта и дата выдачи (если бумага сохранилась); • кадастровый номер (когда он известен).
В случае получения земли в наследство необходимо подтвердить этот факт, предоставив копию заявления о вступлении в наследство, заверив ее у нотариуса.
При наличии документации о праве собственности можно поучаствовать в программе дачной амнистии. Согласно ее правилам, возможна регистрации собственность на участки, полученные гражданами до 2001-го для таких целей: • хозяйственная деятельность. Это земля рядом с домовладением в сельской местности; • садоводство. Посадка огорода, времяпровождение на даче; • возведение гаража для машин и хранения вещей; • ИЖС – на территории должен быть построен частный дом. Нужно отправиться с государственным актом либо свидетельством на землю в Росреестр для прохождения процедуры регистрации права собственности. Также требуется оплата госпошлины. Для экономии времени рекомендуется одновременно с подачей дарственной подать заявление на оформление перехода права. В рамках дачной амнистии зарегистрировать участок в Росреестре не удастся в следующих случаях:
Тогда стоит отправиться в администрацию населенного пункта, где участок расположен. Иногда приходится проделать немалый путь, обойдя несколько администраций. Ведь существуют межселенная территория. И нужно разобраться, кто именно отвечает за нее. Земельный участки в СНТ можно оформить в собственность еще по одной упрощенной схеме. Речь идет уже не о дачной амнистии. И все равно процедура не предполагает ничего сложного. Для регистрации земли нужно воспользоваться книжкой садовода, бумагой о распределении участков в садоводческом товариществе и схемой надела. Оформление участка в собственность будет бесплатным.
Если ни один способ не работает, то для регистрации права собственности придется обращаться в судебную инстанцию. Нужно предоставить всю имеющуюся документацию на участок: книжку садовода, справки из СНТ и прочее.
Порой самым простым вариантом является приобретение напрямую у муниципалитета, а не оформление на основании потерявшихся документов и написание дарственной. В этом случае одаряемый получает не землю, а определенную сумму денег, чтобы выкупить территорию у администрации.
Случаи, когда для этого требуется или, наоборот, не нужно принимать участие в аукционе, приводятся в Земельном кодексе. Пример: если участок образован из земель СНТ, тогда проведение аукциона не обязательно. За надел нужно будет внести сумму, указанную в нормативном акте муниципалитета или определенную в ходе аукциона. Необходимо руководствоваться кадастровой стоимостью. Приобретение участка напрямую у муниципалитета заслуживает отдельного рассмотрения. Получить исчерпывающую информацию можно, обратившись к представителям местной администрации.
Если участок поставлен на учет, но его размежевание не проводилось, для дарения это и не нужно делать. Под межеванием подразумевается обозначение пределов участка на местности. Эти границы отражаются на межевом плане. Далее сотрудники Росреестра добавляют их в собственные базы данных. Продажа и дарение участков без определения точных координат не запрещается. Вот только если владелец соседнего надела раньше внесет границы своего участка в базы ЕГРН, оттяпав немного лишнего, то придется разбираться с ним и доказывать его неправоту.
Пример. Гражданин выполнил регистрацию точных границ участка уже после регистрации дарения земли. Для межевания обратился в организацию, выполняющую кадастровые работы. В местной газете опубликовал информацию о согласовании пределов участка. Конечно, не бесплатно. Это нужно было, поскольку владельца соседнего надела он никогда в глаза не видел. Он рассчитывал на то, что тот увидит извещение в газете и выразит возражение.
Можно и не тратиться на межевание, а подождать, когда муниципалитет самостоятельно осуществит постановку участка на кадастровый учет. Такой вариант вполне реален: государству выгодно, чтобы земли учитывались, а их владельцы оплачивали налоги. В связи с этим муниципалитетам разрешено проведение комплексных кадастровых работ, используя средства из бюджета регионального или федерального уровня.
Это означает, что у органа местного самоуправления есть право выносить решение о постановке участков на его территории на кадастровый учет. Необходимые средства будут выделены. Если надел гражданина войдет в их число, то он освобождается от оплаты услуг по межеванию. Хотя процедура может растянуться надолго. Для земельного участка должна быть определена категория пользования. Это важнейшее условие договора, касающегося земли. Без этого не получится зарегистрировать переход права.
Определить, к какой категории относится конкретный участок, можно бесплатно следующими способами: • В выписке из Росреестра (при ее наличии). • На портале «Госуслуги». Возможен заказ онлайн-выписки либо отправка запроса основных данных об объекте недвижимости. • На кадастровой карте, находящейся в свободном доступе. На ней указывается открытая информация об участках. Для открытия такой карты может потребоваться веб-обозреватель, который поддерживает российские сертификаты.
Если указывается, что категорию земли не установили, то нужно исправить ситуацию. В противном случае регистрация права будет прекращена, поскольку предъявленная документация не отвечает законодательным требованиям. Для начала надо ознакомиться, что содержится в бумагах на землю. Если категория есть, то в ЕГРН надо предоставить уточняющую информацию через Росреестр. Здесь требуется оплата госпошлины.
Если же сведения о категории в документации на участок отсутствуют, тогда стоит задуматься о визите в местную администрацию. Там должны вынести постановление о определении категории конкретного земельного надела.
Известны случаи, когда решать подобные вопросы приходилось органам исполнительной власти российского региона. Перед тем как посетить местную администрацию, стоит заранее позвонить туда и проконсультироваться.
На администрацию возлагается задача – установить категория участка, учитывая цели его эксплуатации и расположение. В случае расположения участка в границах населенного пункта, это будет территория этого поселка, города или района. При нахождении за его пределами появляется больше вариантов. Земля может относиться к водному и лесному фондам, а также использоваться для развития сельского хозяйства.
Для правильного установления категории представители администрации могут попросить принести справку, подтверждающую, что территория не входит в лесной фонд. Ведь такие земли не могут быть частными – только федеральными. Возведение домов и засаживание огородов на этих участках запрещено. Если выяснится, что по бумагам территория является частью лесного фонда, тогда придется предоставить доказательства, что это не так. А то оформление дарственной на участок будет под большим вопросом. Справки выдает орган, на которого возложены обязанность по управлению лесным хозяйством в конкретном субъекте РФ. Следует заранее узнать, как правильно называется организация и где она расположена.
Если владелец участка узнает, что, согласно картам лесничеств, его земля входят в лесной фонд, то стоит пугаться раньше времени. Надо взять любую справку, которую удастся получить, и отстаивать свою правоту.
Законодательство дает возможность признать землями, предназначенными для ведения сельского хозяйства или находящимися в границах населенных пунктов, те участки, что по бумагам считаются лесными, хотя в реальности применяются людьми в личных целях. Здесь требуется подтверждение двух фактов: • Вступление в право собственности произошло до 8.08.2008 г. Эта дата указана в законе. Если земля была предоставлена до 2008-го, а к нынешнему владельцу перешла позже, то тоже будет считаться. • Участок эксплуатируется по своему назначению – там ведется индивидуальное строительство, разбит огород и сад.
Этот означает, что документация о праве собственности должна быть выдана до 1.08.2008 и содержать информацию о предназначении участка.
Пример, как гражданин сумел справиться с бюрократией и отстоять собственное права на земельный надел. В 1989 года мать этого мужчины получила участок в одном из самарских СНТ. С 2010 года огородом пользовался сам гражданин. В 2018-м он отправился в местный Департамент градостроительства для оформления права собственности. И тогда выяснилось, что земли, на которых разбит огород, входят в лесной фонд. Мужчине отказали в регистрации правил. Но он не опустил руки и решил добиваться справедливости в суде. И ему удалось доказать свою правоту. Земля была предоставлена до 1.08.2008 и предназначается для садоводства. Поэтому от городского департамента требуется признание права собственности на данный участок и присвоение ему категории – земель населенных пунктов.
Во избежание подобной волокиты владельцам участков стоить проверить, не относятся ли они к лесному массиву. Если в Росреестре указывается подходящая категория, то можно спокойно выдохнуть. Проблем с этим точно не возникнет.
Указание в договоре вида разрешенного использования не требуется. Для каждого отдельно взятого участка определяется не только категория земель. Не менее важная характеристика – вид разрешенного использования. К примеру, для садоводства. Эти данные тоже заносятся в Росреестр. Для ознакомления с такими сведениями можно открыть публичную карту или запросить выписку. Указание вида разрешенного использования в дарственной не является обязательным условием. А значит, что и без этого договор должен успешно пройти регистрацию.
И все же рекомендуется вписание в дарственную информации о категории земель и видах разрешенного использования. Тогда тому, что получает участок в дар, будет известно, каким образом его можно эксплуатировать.
Стоит представить такую ситуацию. Дядя решил подарить племяннице участок земли, расположенный за городом. Племянница собирается возвести на нем частный дом. При составлении договора вид разрешенного пользования не стали указывать. Документ успешно прошел регистрацию в Росреестре. Но когда племянница получила выписку, то заметила, что в качестве вида разрешенного пользования указано ведение подсобного хозяйства на полях. В классификаторе это обозначается кодом 1.16. По закону на таком участке можно производить сельхозпродукцию, но возводить капитальные строения воспрещается. Таким образом построить жилое здание она не может, но оплачивать налог на землю обязана.
Допускается самостоятельное составление договора дарения и только в письменном виде – никакого электронного формата. Можно написать дарственную рукой либо распечатать на ПК. Устный договор дарения возможен лишь, если один гражданин желает подарить другому детскую коляску или раритетную книгу. Но сделки с объектами недвижимости проводятся по другим правилам – требуется предоставление письменного договора дарения. Иначе регистрацию перехода права никто не выполнит. Для составления дарственной требуются такие бумаги:
Это еще не полный список. Если один из участников сделки является несовершеннолетним, тогда нужно приложить к перечисленной выше документации свидетельство о рождении (оригинал) и паспорт представителя ребенка (кого-то из родителей или опекуна). Стороны должны согласовать содержание дарственной и все правильно заполнить. В случае обращения к нотариусу можно доверить ему и подготовку текста договора. Тогда потребуется лишь собрать все указанные ранее бумаги.
Оформляя договор, надо учитывать такой момент: если одним из участников сделки является женщина, то она должна написать «одаряемая», несмотря на то, что в ГК РФ указывается «одаряемый». Не совсем понятно, почему это так важно, но зато время при регистрации будет сэкономлено. Имеют место случаи, когда женщин заставляли переписывать договор, поскольку они писали «одаряемый» вместо «одаряемая». Это посчитали за грубую ошибку.
В п. 3. ст. №574 говорится, что договор дарения объектов недвижимости обязательно нужно регистрировать. Но это не совсем так. По факту регистрации подлежит не сам документ, а права собственности по нему. И все же для регистрационной процедуры договор нужен, поэтому его составляют в письменном виде. Дарственная должна содержать следующую информацию:
Заполнить заявление можно собственноручно, пользуясь утвержденной формой и учитывая требования по заполнению. Только это не самый лучший вариант. Само заявление большое по объему. И высока вероятность допущения ошибки – в этом случае придется писать все сначала. Поэтому имеет смысл обратиться к сотрудникам, которые занимаются приемом документов. Они подскажут, какие части текста следует проверить, где подставить подписи. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию. Сумма зависит категории земельного надела и вида разрешенного использования: • если земля выделена для садоводства, дачного и подсобного хозяйства, возведения частного жилого здания или гаража – 350 руб.; • если у территории другое предназначение, но ее можно отнести к землям сельхозназначение – 350 руб.; • прочие случаи – 2000 руб. К примеру, если участок расположен в границах города и выделен под возведение магазина.
К примеру, если гражданин дарит другому землю под строительство жилого здания или же участок в СНТ, то нужно оплатить госпошлину в размере 350 руб. Гражданский паспорт участников сделки либо иные документы, подтверждающие их личности: • временное удостоверение, выдаваемое на время изготовления нового паспорта гражданина; • военный билет либо удостоверение военнослужащего; • загранпаспорт, если российский гражданин постоянно проживает за рубежом, а внутренний паспорт отсутствует; • удостоверение беженца; • паспорт моряка; • паспорт или другая бумага, позволяющая иностранцу либо лицу без гражданства подтвердить свою личность.
Эта документация требуется для любой дарственной. Хотя в некоторых ситуациях могут понадобиться и дополнительные справки.
Согласие от супруга (-и) на распоряжение общим имуществом, если они купили участок, когда уже состояли в законном браке. Просто написать согласие на бумаге недостаточно, надо заверить его у нотариуса. Для регистрации дарственной согласие мужа или жены не требуется, но все же сделка может быть оспорена. Согласие на сделку от супруга (-и) лишь дарителю, а не тому, кто получит землю в дар. Ведь полученное таким путем имущество не будет считаться совместной собственностью супружеской пары.
Пример. Женатый дед приобрел землю и собирается подарить своей внучке, которая тоже состоит в браке. Для совершения сделки дедушке надо добиться, чтобы супруга на это согласилась. Внучка же может не спрашивать разрешения своего мужа. Да и вряд ли он откажется от подарка в виде земельного надела. Также по закону, если внучка вдруг расторгнет брак со своим супругом, то участок не будет делиться между ними, а полностью достанется ей.
Документ, подтверждающий, что земля является совместно нажитой собственностью супружеской пары. Конечно же, если даритель связан с кем-то брачными узами. Можно предоставить брачный договор (при наличии), письменное соглашении о разделении имущества либо дарственная, если земля досталась супругу (-е) таким способом. Доверенность, если подачу документации выполняет не сам даритель, а представляющее его лицо. Документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности. Он требуется на те участки, право на которые: • регистрировалось до 01.01.2017, т. е по действующему ранее закону об оформлении объектов недвижимости; • появилось до 31.01.1998 и не регистрировалось. Тогда надо одновременно подать заявление на госрегистрацию права собственности на землю.
Акт передачи участка – при указании о необходимости ее составления в договоре. Согласие в письменном виде от родителей, опекунов или усыновителей на дарение участка, если одному из участников сделки больше 14 лет, но он еще не является совершеннолетним. Это распространяется на дарителя и того, кто принимает землю в дар. Несовершеннолетние в данном возрастном диапазоне могут участвовать в сделке с объектами недвижимости, но на это должны дать добро старшие. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то от его имени можно дарить что-то не дороже 3000 руб.
Разрешена самостоятельная регистрация дарения. Сделать это можно, обратившись к нотариусу, в МФЦ или Росреестр. Не все пользуются услугами нотариуса, но в некоторых случаях без него никак не обойтись.
Дарственная должна быть нотариально заверена, если владельцем участка является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособный гражданин. При этом только суд может установить ограниченную дееспособность. Передавать землю в дар от имени детей, которым еще не исполнилось 14 лет, и недееспособных людей запрещено законом.
Стоит подробнее рассмотреть особенности регистрации собственность на полученную в дар землю в разных учреждениях.
В МФЦ. Благодаря налаженному взаимодействию многофункциональных центров и Росреестра можно подать туда всю документацию, необходимую для регистрации. Отыскать ближайший к дому МФЦ можно на сайте моидокументы.рф. После указания нужного города или населенного пункта откроется список отделений МФЦ с адресами, сайтами и номерами телефонов. Чтобы узнать график работу конкретного учреждения, надо перейти на его веб-страницу. Отыскать сайт ближайшего МФЦ также можно, вбив соответствующий запрос в поисковую строку любого браузера. Обычно на прием в МФЦ заранее записываются через специальную форму, имеющуюся на веб-ресурсе.
У МФЦ в РФ есть и приложение для смартфонов. В нем доступны такие опции как выбор отделения МФЦ, запись на прием и оплата госпошлины. Правда, работает оно не для всех субъектов.
МФЦ открываются почти в каждом районе городов, есть они даже в поселках и селах. При обращении туда можно решить важные вопросы и сэкономить время и деньги. В Росреестре. На прием в офис этого федерального органа лучше заранее записаться. В данном случае необходимо воспользоваться услугой по регистрации права. Нужно лишь выбрать ближайшее к дому отделение и ознакомиться с графиком работы. Чтобы войти на сайт Росреестра, надо выполнить авторизацию с помощью учетной записи на портале «Госуслуги». Важное: сайт открывается лишь в тех веб-обозревателях, что поддерживают российские сертификаты.
Регистрация дарственной осуществляется быстрее, чем в отделениях МФЦ. Такой способ сдачи документации на регистрирование является наиболее надежным. К сожалению, у Росреестра не так много офисов, как в МФЦ, поэтому не исключено, что придется совершить поездку в другой район или город.
На сайте Росреестра. Не обязательно посещать отделение учреждения. Оформление перехода права на землю возможно и дистанционно. Требуется лишь уведомить Росреестр о своем согласии зарегистрироваться в электронном формате, а затем отставить заявку на сайте. Здесь не обойтись без квалифицированной электронной подписи.
Надо подать письменное заявление о проведении регистрации удаленно. Сделать это можно в отделении МФЦ или Росреестра или же отправить по почте. Бумагу должен заверить нотариус. В ЕГРН будет внесена специальная отметка, что по конкретному участку будет осуществляться прием электронных заявлений на регистрацию. При отсутствии такой отметки Росреестр ответит отказом в рассмотрении электронного заявления, даже если оно было подано самим гражданином. Хотя можно и не подавать заявление на электронную регистрацию, если Федеральной кадастровой палатой будет выдан сертификат электронной подписи.
После появления отметки в Росреестре можно через «Личный кабинет» отправить заявление о регистрировании перехода права по дарственной. Вход в ЛК выполняется путем авторизации на портале «Госуслуги».
Каждой из сторон при подписании договоров нужно воспользоваться квалифицированной электронной подписью. Для получения соответствующего сертификата следует обратиться в специальный удостоверяющий центр или любую организацию, занимающуюся его выдачей. К примеру, такие услуги оказывает «СКБ Контур». Минимальная цена для физлиц составляет 2000 руб. Процесс оформления документов на сайте выполняется быстрее, чем в отделениях МФЦ и Росреестра. Но требуются: • предварительная подача заявления на дистанционное регистрирование; • получение ключа электронной подписи; • изучение вопроса, как им пользоваться. Если дарственная содержит неточности, то об этом станет известно лишь в Росреестре. Стоит также учитывать, что прием документации в данном учреждении осуществляется по принципу экстерриториальности.
Подача документов через сайт – наиболее удобный вариант для людей, проживающих за границей и не желающих приезжать в РФ для совершения сделки. Но они все равно обязаны заранее уведомить Росреестр о своем согласии на дистанционную процедуру. Можно отправить его почтой, но перед этим заверить в консульстве.
Существует еще один момент, о котором стоит знать. Росреестр должен поставить действующего владельца участка в известность по поводу электронных заявок на регистрацию. Если никакого заявления он не подавал, то должен уведомить Росреестр и не допустить мошенничества. Это обезопасит электронное регистрирование. Почтой. В законодательстве прописана возможность отправки документации в Росреестр заказным письмом. Только специалисты не советуют рассматривать этот вариант, поскольку визит к нотариусу неизбежен. Ведь он должен заверить и заявление, и дарственную. Такой способы не имеет практического смысла, потому как нотариус может выполнить регистрацию в Росреестре договора, под которым поставил свою подпись.
Дома. Представитель Росреестра может прибыть по указанному адресу к гражданину, желающему осуществить регистрацию недвижимости. Главным преимуществом выездного обслуживания является удобство и экономия времени. Этот вариант актуален для случаев, когда в качестве дарителя выступает пожилой гражданин, который из-за проблем со здоровьем не выходит из дому. Бесплатно воспользоваться услугой «выездное обслуживание» могут: • ветераны ВОВ; • инвалиды 1-й и 2-й групп. Получение документации после успешной регистрационной процедуры возможно дома или на рабочем месте. Росреестр может отправить ее курьером. Конечно же, это не бесплатно. Стоимость доставки пакета бумаг для физлиц варьируется в пределах от 500 до 3000 руб. Все зависит от субъекта РФ.
У нотариуса. Практически любой документ сегодня может быть нотариально заверен. Не является исключением и дарственная на землю. Если лицу, которое желает передать участок в дар, более 14 лет, но он еще несовершеннолетний, то визит к нотариусу носит обязательный характер. После заверения нотариус направит документацию в Росреестр. Сама услуга является бесплатной, но за регистрацию придется оплатить госпошлину. Теоретически оформить дарственную можно самостоятельно, чтобы затем нотариус поставил под ней свою подпись. Но чаще всего составлением договоров занимаются помощники нотариусов, они же выполняют распечатку на соответствующих бланках. За оказание дополнительных услуг, связанных с составлением договора, придется выложить немалую сумму – в несколько тысяч рублей. Зато можно получить гарантии соблюдения законодательных норм.
Стоимость оформления дарственной на участок у нотариуса Сумма к оплате состоит из нотариального тарифа и платы за услуги правового и технического содействия. Начиная с 1.10.2023, это именуется «федеральный» и «региональный» тариф. Вместе они являются единым нотариальным тарифом. К примеру, региональный заменил оплату услуг техническо-правового характера. При его расчете учитывается прожиточный минимум. В разных регионах эти цифры разнятся. Стоит ознакомиться с действовавшими правилами.
Нотариальный тариф. Подразумевает оплату непосредственно за нотариально содействие. Размер его зависит от того, способен ли гражданин обойтись без обращения к нотариусу. Если закон обязывает это сделать, тогда тариф будет меньше. Записаться к нотариусу нужно, если это прописано в договоре или требуется по закону. Согласно российскому законодательству, удостоверение дарственной у нотариуса обязательно, если: • даритель является несовершеннолетним; • владелец земли ограничен в дееспособности по решению суда. Это распространяется на граждан, страдающих психическими заболеваниями, лудоманией или алкоголизмом. Требуется подтверждение от судьи.
Сумма к оплате для обязательных действий нотариуса определяется по НК РФ. Если владелец земли, который желает передать ее в дар, не является совершеннолетним, то ему нужно оплатить госпошлину в размер 0,5% от стоимости участка. Минимальный ее размер – 200 руб., а максимальный – 20 тыс. руб.
По умолчанию стоимость земельного надела равна кадастровой стоимости. Ее ставят в выписке из Росреестра. Участники сделки вправе применять и другую стоимость – оценочную или рыночную, но в том случае, если она ниже. Тут не все так просто. Требуется подтверждение этой стоимости. К примеру, с помощью заключения от профессионального оценщика. Эта услуга тоже платная. Хотя вознаграждение оценщика может оказаться меньше, чем оплата по кадастровой стоимости. Если же это не так. И кадастровая стоимость вполне приемлемая, то нотариус сможет самостоятельно запросить ее у Росреестра и выполнить расчет госпошлины.
Если по закону не обязате
