Брак, помимо юридически оформленного союза мужчины и женщины, — это еще и совместный быт, общий дом, часто общие доходы и точно общая ипотека, если она имеется. Еще в браке общими считаются накопленные супругами долги, даже если заемщиком по выданным кредитам выступают только муж или только жена.
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
Брак, помимо юридически оформленного союза мужчины и женщины, — это еще и совместный быт, общий дом, часто общие доходы и точно общая ипотека, если она имеется. Еще в браке общими считаются накопленные супругами долги, даже если заемщиком по выданным кредитам выступают только муж или только жена. Любопытно, что специалисты признают ипотеку одновременно общим имуществом и общим долгом. При разводе она делится на тех же основаниях, что и другие долги/имущество, но имеются нюансы, о существовании которых лучше знать еще до оформления ипотечного кредита или же до подачи в суд заявления о разделе имущества.
Первым условием, при котором после развода ипотеку (долг, саму квартиру) не придется делить между супругами, является прописывание соответствующего пункта в брачном договоре (с обязательным последующим согласованием этого пункта с банком, если договор составляется после получения кредита).
Специалисты в области права рекомендуют:
1. Указать в брачном договоре, как именно поделятся долг или ипотечная квартира в случае расторжения брака (размер долей, выплат). Пример: гражданка Иванова в брачном соглашении прописала, что в случае развода она обязуется выплачивать ипотеку совместно с мужем в равной доле, а гражданин Иванов отметил, что готов уступить права собственности жене и переложить все бремя ипотечного кредитования на нее в случае развода. Жена гражданина Иванова с этим согласилась. Но возникли проблемы на стороне кредитующей организации, поскольку, с позиции юриста банка, кредит в этом случае оформляется не совсем на семью, а на одного человека, что повышает риски.
2. Добиться согласия банка на предлагаемый вариант раздела имущества, обеспечивающий интересы кредитующей организации. Довольно сложно получить согласие банка. Если, о чем будет говориться далее, на физический раздел собственности банки еще соглашаются, то от дележа долгов отказываются из-за отсутствия выгоды. Задача банка — возвращение кредита и получение прибыли. Проще вернуть кредит, заемщиками которого фактически являются двое, даже если в документах стоит одно конкретное имя. Поэтому разделить квартиру или дом можно, а долг банку часто не получается.
Третьим условием, при выполнении которого ипотека станет неделимой, является сохранение документов, подтверждающих право одного из супругов на большую долю в ипотечной квартире или на все имущество целиком. К таким документам относят: дарственную, договор купли-продажи имущества, вырученными средствами от которого оплачивалась ипотека, завещание. Если перед взятием квартиры в ипотеку именно от одного из супругов поступила большая сумма, покрывшая первоначальный взнос, то документы об этом следует хранить для последующей демонстрации в суде. В полной мере избежать риска возможного раздела имущества при втором варианте не удастся, но оно точно не будет делиться пополам, как это положено в случае его признания общей собственностью супругов (ст. 256 ГК РФ №51-ФЗ РФ).
Брачный договор, в котором обговорены размеры долей супругов, а также сохраненные документы, подтверждающие наличие большего вклада в ипотеку от одного из супругов, — надежная защита имущественных прав мужа и жены.
Грамотный подход в начале, перед взятием ипотеки, поможет, если во время расторжения брака и дележа имущества в суде возникнут трудности (п. 11-15 Постановления Пленума ВС по делам о расторжении брака). Так, мужья и жены не всегда согласны делить ипотеку поровну. Подобное нежелание часто вполне понятно, но не обосновано документально, что приводит к возникновению фактической несправедливости при дележе. Пример несправедливого дележа: муж пьет, в оплате ипотечных платежей не участвует, но ввиду отсутствия брачного контракта или документов, подтверждающих наличие у жены значительных финансовых активов до взятия ипотеки, квартиру делят пополам.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, приобретенное в браке имущество считается общим. К общей (совместно нажитой) собственности относят:
· недвижимость (дом, квартиру);
· машину;
· мебель, технику;
· животных;
· деньги на счетах в банке;
· долги (со знаком минус, но все же имущество).
Долги по ипотеке — это общее имущество, общая собственность и одновременно общий долг. При этом неважно, на кого из супругов оформлен кредит по ипотеке. Вернуть его — обязанность обоих, даже если квартира стала собственностью одного из супругов с согласия другого.
При разделе имущества/долгов супругов в суде проводится деление всего нажитого на равные части. Ипотека также делится поровну (часто не сам долг, а ипотечная квартира). Каждый из супругов признается собственником ровно половины квартиры, от него требуется уплата половины от размера кредита, при условии, что банк согласен (ст. 39 СК РФ). Но возможны и иные варианты раздела:
1. Большая часть имущества достается одному из супругов. Такое происходит, если муж или жена не имели дохода по неуважительной причине на всем протяжении оплаты ипотеки (не работали, не имели подтвержденных источников дохода, страдают алкогольной или наркотической зависимостью). Правда, добиться именно такого раздела нелегко. Практика показывает, что даже человеку с алкогольной зависимостью судья может и вправе выделить равную долю в общем имуществе (пример — Решение по делу №2-4545/2019 Смоленского суда, в котором указывается на неприятие судом ссылок супруга на систематическое употребление женой спиртных напитков в качестве основания для отступления от равенства долей). Если суд все же одобряет такое решение, то его может не одобрить банк, отказавшись снимать с недобросовестного супруга часть возложенных на него обременений. В таком случае на деле ипотечная квартира будет в собственности одного лица, а платить придется двоим. Если платить нечем, будут копиться просрочки.
2. Выделение некоторой доли в общем имуществе несовершеннолетним детям. Равный дележ имущества между супругами при этом сохраняется, но делят не всю часть квартиры или дома в количестве 100 %, а например, 80 %, 20 % достается детям, а каждому из бывших супругов — по 40 % жилья.
При этом совместное проживание с детьми не является поводом для назначения супругу или супруге большей части в общем имуществе. Подобные запросы фигурируют в исковых заявлениях, но оставляются судами без внимания. В приведенном в качестве примера Решении Смоленского суда бывший супруг просит суд выделить ему большую долю в квартире не только на основании злоупотребления супругой спиртными напитками, но и ввиду его совместного проживания с дочерью, опеки над несовершеннолетним. Помимо доли ребенка, он требует увеличить собственную долю, поделив оставшиеся условные 80 % от общей собственности не поровну, а например, 30 на 50 %. Просьбу отклонили, отметив, что наличие несовершеннолетних детей не повод претендовать на большее, поскольку детям уже выделено положенное.
Военная ипотека также не является поводом для выделения большей части доли в имуществе. Независимо от оснований получения кредита на покупку квартиры, она делится в равных долях (если иное не предусматривает брачный договор или мировое соглашение). Пример этому — Решение суда Челябинской области по делу №2-219/2022. Бывшим супругом подан в суд иск с требованием о признании ипотечной квартиры, купленной через военную ипотеку, его личной собственностью. Бывшей супругой подан встречный иск с требованием о выделении ей ¾ в квартире на основании наличия двух несовершеннолетних детей, которые будут проживать с ней совместно. Оба требования судом отклонены. Целевой жилищный заем не превращает квартиру в личное жилище военнослужащего, а проживание в квартире вместе с детьми — преимуществ при выделении долей, как можно понять из предыдущего примера. Военная ипотека, о которой еще будет идти речь далее, — такая же ипотека, как и та, на которую идут личные деньги граждан, она выдается именно семье, а не конкретному гражданину.
Ипотека — общее имущество и долг. В соответствии с действующим законодательством, долги делят поровну или пропорционально полученному имуществу. Так, если суд присудил одному из супругов 2/3 собственности в квартире, ипотечный кредит по которой еще не погашен, то на этого супруга ложится обязанность по выплате 2/3 долга (если банк утвердит такой раздел). Соответственно, супруг, получивший всего 1/3 в общем недвижимом имуществе, обязан вернуть всего 1/3 долга.
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
При равном распределении долей долги делят поровну, 50 на 50. Каждый из супругов берет на себя обязательство по погашению долга, даже если не он пользовался благами от получения кредита. Например, гражданин Мальцев приобрел машину в личное пользование, еще семья купила квартиру в ипотеку. При разводе жена согласилась оплачивать ипотеку, но кредит на машину посчитала не относящимся к ней. К сожалению, у бывшего супруга не оказалось средств на покрытие всего кредита, и часть его истребовали с жены. Собственницей автомобиля она не стала, а вот оплачивать его пришлось.
Обязанность по уплате большей части долга должна лечь на того из супругов, который получил большее преимущество от использования имущества, но так выходит не во всех случаях. Например, если установлено, что муж без согласия жены продал общее имущество по невыгодной стоимости, то, если сделка по каким-то причинам не может быть отменена, жена при разделе имущества получает преимущественное право на большую долю в нем. Также она может претендовать на оплату меньшей части долгов, если они имеются у семьи. Но если с физическим разделом все понятно, с долгами становится сложнее. Основная обязанность по погашению ипотечного платежа или любого долга не всегда ложиться на того, кто изначально брал кредит и получил больше преимуществ (наоборот, не участвовал в оплате, не поддерживал семью материально).
При выдаче кредита банки обращают внимание не только на платежеспособность заемщика, но и на его семейное положение. Одиноким, не связанным брачными узами официально заявителям ипотечные кредиты выдают реже, чем семейным. Объясняется подобное высокими рисками. В случае с семейной парой риски уменьшаются вдвое. Даже если супруг не сможет оплачивать заем, остается надежда на супругу. Статистика показывает, что семейные пары чаще полностью гасят займы, у них нет просрочек. Основным заемщиком выступает один человек, но со второго также можно потребовать оплату долга, ведь по закону это не запрещено (откажется платить муж, обяжут жену, даже бывшую, при условии, что долги накопились в совместном браке). Роль банка в разделе ипотеке велика. Если банк не согласен разделить имущество в каких-то долях, не получится решить ситуацию иначе.
Банкам важен факт возврата кредита. Шансы повышаются, если заемщики состоят в браке. Развод супругов банку невыгоден, потому кредитующие организации часто не соглашаются на раздел долгов по имуществу и самого имущества. Например, Ваня и Катя развелись, Ваня согласен платить 75 % долга по ипотеке, а Катя может позволить себе оплачивать лишь 25 % (у нее небольшая заработная плата). Но банк такой раздел долга не приемлет. И здесь два варианта:
1. Квартира продается, и банку возвращается та часть займа, которая еще не была выплачена.
2. Заем погашается без раздела имущества (собственность делят уже после урегулирования отношений с кредитующей организацией).
Последний вариант означает, что для банка ничего не поменяется. Бывшим супругам придется договариваться и выстраивать новые отношения. На Западе супругам помог бы брачный договор, но в России практика его составления невелика, поэтому, даже если супруги совсем не желают поддерживать контакт, им придется это делать, договариваться, следить за тем, когда и в какой сумме поступают платежи по долгам на счета в банке. Подобное нелегко, но придется делать, ведь главное — это недопущение просрочек и ухудшения финансовой истории каждого из заемщиков.
При получении согласия от кредитующей организации супругам разрешается разделить ипотечную собственность. Доли при разделе, величину платы по кредиту от каждого из заемщиков определит суд, который в данном случае выступает в качестве посредника между банком и физическими лицами. Суд при этом не вправе обязать банк оставить кредит на одном из супругов, освободив второго, указывать на размер суммы, которая будет поступать от каждого из кредитуемых лиц. Он лишь утверждает договор, который супруги заключили между собой (мировое соглашение). Наиболее приемлемым и часто встречающимся вариантом является раздел имущества, в том числе и ипотечного, с сохранением общности долга. При таком варианте не требуется переоформление кредитного договора с последующим изменением (возможным) суммы кредита и порядка его погашения. Нужная сумма продолжает поступать на счет в банке, а от кого именно — из семейного бюджета или от одного лица — значения не имеет.
В ситуации, когда супруги требуют разделения кредита, банк может отказаться. И судебное заседание с вероятностью выше 80 % завершится именно в пользу кредитующей организации, поскольку мнение банка является в этом вопросе решающим для судей.
Хорошим примером служит гражданское дело, рассмотренное Читинским судом. Супруги приобрели в ипотеку дом стоимостью в 2 млн рублей. Первоначальный взнос составил 300 тысяч рублей. В качестве залога было использовано приобретаемое имущество. 550 тысяч рублей было отдано банку за счет материнского капитала. Спустя 10 лет супруги оформили развод. Бывшая жена потребовала у суда отступления от равенства долей (переоформления ипотеки на нее одну), аргументируя наличием несовершеннолетних детей и оплатой части долга материнским капиталом. Сбербанк, выступающий в качестве кредитующей организации, отказал в подобном. Слушания в судах двух инстанций не дали ожидаемого результата. Ипотека была поделена между двумя супругами в равных долях, за исключением тех долей, что были выделены несовершеннолетним детям и оплачены материнским капиталом. Под делением в равных долях понимается, что и долг поделили поровну, вычтя из него уже оплаченное. Даже согласие жены оплачивать большую часть долга, если ей будет выделена большая доля в общем жилье, не помогла добиться желаемого результата. Кредитующая организация на такой шаг не пошла, поскольку у гражданки, претендующей на большую долю, есть двое несовершеннолетних детей, а значит, присутствует высокий фактор риска. В какой-то период ее финансовое положение может измениться в худшую сторону. В этом случае она не сможет гасить большую часть долга. Банку подобное невыгодно. Естественно, что юрист организации отказал в такой форме раздела, утвердив, что супруги должны оплачивать долги поровну.
Несмотря на все перечисленные сложности, кредитующие организации допускают возможность переоформления ипотеки на одного человека в случае образовавшейся выгоды.
Если кредит почти погашен, нет просрочек, а единственным заемщиком остается тот из супругов, чья платежеспособность несомненна, банк, скорее всего, пойдет на уступки. Солидарное обязательство станет индивидуальным и потребует от супругов переоформления банковского договора с последующей фиксацией изменившихся правоотношений в суде или у нотариуса. При участии суда дела о переоформлении ипотеки решаются дольше, чем при посредничестве нотариуса. Но такой способ считается дешевым. От истца потребуется оплата госпошлины, равной проценту от заявленной стоимости квартиры, и ожидание. Срок рассмотрения дела в суде составляет не менее 2 месяцев. При этом специалисты предупреждают, что стремление к экономии в случае с попыткой переоформления ипотеки — не лучший вариант. Некоторые кредитующие организации, давшие согласие на переоформление ипотеки, устанавливают жесткие сроки, в которые подобное действие возможно. Пропустив срок, получить повторное разрешение будет непросто или невозможно. Нотариус подобные дела рассматривает гораздо быстрее. Срок работы нотариуса не превышает одного дня. Фактически разделить ипотеку и зафиксировать правоотношения по кредиту можно всего за несколько часов. Но помимо государственной пошлины потребуется оплатить услуги нотариуса. Для Москвы и региона в 2024 г. стоимость услуг нотариуса начинается от 9 тысяч рублей за утверждение соглашения между супругами и около 2 тысяч рублей за каждый из объектов недвижимого имущества. В общей сумме за одну квартиру выйдет 11 тысяч рублей.
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
Преимуществом работы с нотариусом считается не только скорость, но и возможность оформления соглашения на этапе подачи заявления о разводе в суд или же после завершения бракоразводного процесса. Ипотечная собственность также может быть поделена до официального расторжения брака. Но соглашение у нотариуса не отменяет необходимости все согласовывать с банком, об этом следует помнить. Перед обращением к юристам следует уладить все взаимоотношения с кредитующей организацией, в противном случае деньги и время будут потрачены зря, ведь отказ банка в переоформлении в нужных долях или на одного человека означает аннуляцию документа, составленного юристом. В случае повторного общения придется оплачивать ту же сумму.
Погашение ипотеки при разводе такое (варианты):
1. Поровну. Долги и доходы, полученные в браке, разделяются в равных частях между бывшими партнерами, о чем уже писалось выше. Квартиры делятся на две части, машины на две, вся техника и мебель тоже, за исключением личных вещей и предметов, техники, необходимой одному из супругов для осуществления профессиональной деятельности, а также имущества, полученного каждым из супругов до брака в дар, по наследству, в ходе приватизации. Унаследованное и подаренное, приобретенное по договору о приватизации, не делится (ст. 36 СК РФ). Ипотеку тоже делят поровну (именно квартиру или дом по документам, в натуре). При разделе долга каждый из бывших супругов обязуется оплачивать конкретную сумму, определенную банком и судом.
2. В долях, равных сумме вложенных каждым из супругов средств. Чей вклад в ипотеку больше, тот и получает большую долю. При этом стоит помнить о том, что увеличение размера доли приводит к росту кредитных обязательств перед банком.
3. Посредством выделения доли каждого супруга в натуре, ст. 252, 254 ГК РФ. Для выделения долей в натуре большинство квартир не подходит (нужен отдельный вход для каждого собственника, кухня и санузел не могут быть совместными). Возможность выделения долей в натуре проверяется посредством проведения экспертной оценки на соответствие санитарным и техническим нормам. После получения одобрения эксперта проводят перепланировку дома. Каждый из бывших супругов оплачивает свою часть кредита.
4. Полное погашение кредита за счет продажи. Банк вправе запретить продажу, у кредитующей организации не всегда имеется разработанная процедура продажи собственности, находящейся в залоге. Залоговый дом продать сложнее. Придется искать покупателя, готового взять риски на себя, а также платить налог с продажи (облагается недвижимость, купленная менее трех лет назад), получать письменное разрешение от держателя залога (им не всегда является банк, оформивший ипотеку). Только после прохождения заявленных этапов в Росреестре проведут регистрацию смены собственника (ст. 53 ФЗ РФ «О регистрации недвижимости»).
5. Снятие обременений. Такой вариант возможен при наличии у заемщика суммы, нужной для полного погашения кредита до раздела имущества, а также при отказе от прав на недвижимость. Нужная сумма изыскивается из личных средств, путем займа в другом банке или посредством продажи квартиры. Но в последнем случае продажа должна быть проведена таким образом, чтобы банк узнал о ней уже после свершившейся сделки. Законно осуществить продажу можно исключительно в том случае, если покупатель согласен перевести продавцу нужные для гашения займа средства до официального оформления сделки купли-продажи. В этом случае банк снимает обременение на недвижимость, и с квартирой можно проводить любые операции.
Если покупатель опасается переводить средства незнакомому человеку, то можно попробовать убедить банк в необходимости переоформления кредита по той же ставке и срокам на новое лицо. Процесс нелегкий, поскольку финансирующую компанию заинтересует платежеспособность потенциального покупателя. При наличии разницы в платежеспособности продавца и покупателя в переоформлении откажут. Фактически такой вариант сродни тому, что пытаются сделать бывшие супруги при разделе имущества (переоформление на одно лицо).
Наиболее приемлемым со всех точек зрения считается способ погашения ипотеки, по которому платежи продолжают поступать от одного из супругов (как и было до развода), тогда как второй супруг в частном порядке компенсирует ему разницу. Разумно составить соответствующее соглашение или расписку об обязательствах. В этом случае при отсутствии у супруга, обязавшегося оплачивать ипотеку, средств или желания делать это, оставшуюся сумму высчитают по суду (ст. 1102 ГК РФ). Главное — соблюдение сроков исковой давности, которые в случае с ипотекой равны 3 годам и исчисляются датой последнего платежа.
Отказ от прав на недвижимость — вариант легкий, но банки редко на него соглашаются. Отказ от прав на собственность в большинстве случаев не подразумевает отказ от обязательств по кредиту в качестве заемщика. Собственность можно разделять (банки не протестуют), а вот кредиты делить не получится или получится, но не всегда и не в том варианте, который наиболее выгоден и приемлем для физического лица. Например, гражданин Петров не желает оплачивать кредит на квартиру, в которой он больше не будет жить. Его бывшая супруга согласна взять на себя все тяготы по оплате. Но кредитующая организация не согласна на такой дележ, она требует от Петрова равного участия в уплате долга или погашения кредита до истечения срока. Единственный выход — договориться между собой. Жена оплачивает полную сумму, муж в оплате не участвует, но фактически имущество все еще принадлежит им обоим. Дележ проводят после погашения долгов.
Юристы утверждают, что все денежные операции, совершаемые каждым из супругов в браке, признаются так, будто супруги совершили их сообща, совместно принятым решением. По этой причине перед оформлением ипотечного кредита важно запомнить следующее:
1. Кредит — общее семейное дело. Отвечать за него придется двоим, даже если оформлен он на кого-то одного.
2. Оформление ипотеки на одного из супругов[U1] не освобождает второго (не являющегося собственником жилья) от необходимости оплаты займа, главное, чтобы ипотеку взяли после заключения брака.
3. Ипотека в банке оформляется на одного (основной заемщик) или на обоих супругов одновременно. Разница состоит лишь в способе учета доходов. При оформлении на одно лицо[U2] учитывают доход именно этого лица, при оформлении на двоих — общие доходы.
4. Брачный договор — надежная защита от возникновения неурядиц с имуществом, признающимся в случае развода общей собственностью. Его оформляют до покупки квартиры и согласовывают с юристами той кредитующей компании, где планируется взять заем. Брачный договор, оформленный после получения ипотеки, также фиксируется в кредитующей организации. Это необходимо для учета банком содержания документа при осуществлении дальнейших действий: требовании возврата денег, продаже жилья с торгов, повышении ставки по кредиту. Возможности брачного договора и правила его составления сформулированы в ст. 40, 42, 46 СК РФ. Право банка на досрочное расторжение кредитного договора в случае заключения не устраивающего организацию брачного соглашения прописано в ст. 451, 452 ГК РФ.
5. Для ипотеки, купленной за счет материнского капитала, действуют особые правила.
Дети и их права, оплата ипотеки, купленной вне брака — все эти вопросы следует продумать и постараться решить до подачи заявления на кредит. После взятия ипотеки передумать, что-то переоформить удастся не так быстро и не сразу, возможно, полученный результат не удовлетворит заемщиков.
В идеале после развода большая часть ипотечной квартиры остается тому из супругов, с которым проживают несовершеннолетние дети. Но ст. 39 СК РФ обязывает суды поровну делить собственность исключительно между супругами. Каждый из супругов оплачивает свою часть ипотечных обязательств (продают, обменивают жилье, оформляют соглашение).
При этом с февраля 2020 г. действует правило (ст. 86 СК РФ), на основании которого родители обязаны участвовать в дополнительных расходах на детей. В соответствии с положениями новой статьи, вполне вероятно, что если у матери нет средств на оплату ипотеки, то средства изыщут у отца. Подобное вполне возможно при условии, что неуплата приведет к ухудшению материального положения детей и их жилищных условий.
Если ипотечная квартира куплена за счет материнского капитала, то делят ее так:
1. Квартиру делят на две части — доли.
2. Первая часть, купленная за счет материнского капитала, разделяется между мужем, женой и несовершеннолетними детьми.
3. Вторую часть делят только супруги.
Если никто не возражает, оставшуюся долю также могут поделить между детьми. Но принудить именно к такому разделу суд не вправе.
Наиболее сложный случай в практике раздела жилья. Начинают с определения суммы, которая была вложена, а затем выделяют соответствующие ей доли. При этом разделяется только сама квартира, а не кредит. О возможности раздела кредита в соответствии с долями придется договариваться не в суде или у юриста, а в отделении банка.
Также потребуется привести доказательства вложения личных средств — расписки, дарственные, договоры[U3] купли-продажи. Если супруг вкладывался деньгами, наличие которых нигде не фиксировалось (копил дома), доказать степень его вклада с вероятностью в 90 % не получится. Планируя оплатить покупку личными средствами, важно позаботиться о фиксации факта наличия данных средств, например, положить деньги на счет в банке.
Квартиру, приобретенную до заключения брака, не разделяют. Долги по ипотеке также не являются обязанностью второго супруга. Но если в суде удастся доказать, что оплата по кредиту изымалась из общего семейного бюджета, то с супруга, являющегося собственником и заемщиком по кредиту в пользу второго супруга, взыскивают сумму, равную 50 % от ипотечных платежей, выплаченных за время нахождения в браке. Права на собственность такой супруг не приобретает, но часть денег может вернуть. Например, гражданин Петров женился на гражданке Рыбиной и въехал в ее добрачную ипотечную квартиру. На протяжении пяти лет он исправно помогал жене оплачивать кредит. Но после развода бывшая жена отказалась признавать этот факт. Суд обязал женщину возместить финансовые потери, понесенные ее бывшим супругом.
Исключением являются случаи, когда нечто иное прописано в брачном договоре, а также случаи покупки квартиры людьми, проживающими совместно, но не оформившими отношения. Часто кредит оформляют на одного, а платежи, как правило, поступают от двоих. Отсутствие брачного договора или официально оформленного брака не позволит кому-то из супругов претендовать не только на собственность, но и на возврат части денег. Помощь в оплате ипотеки рассматривается в качестве арендного платежа. Разделом кредитов и жилья нерасписанных пар суд не занимается. Финансовым компаниям неважно, откуда прошел платеж, разбираться кто, сколько и когда платил, не будут. Таким образом, покупка в ипотеку вне брака — рискованный шаг. Как-то уменьшить риск поможет покупка жилья в общую долевую собственность с выделением части для каждого из супругов. В противном случае рассчитывать на возврат денег не приходится, для этого нет законных оснований.
Военная ипотека не является каким-то особенным видом ипотеки, потому подлежит разделу на тех же основаниях, что и обычная. Деньги, полученные военнослужащими для приобретения жилья, являются совместной собственностью супругов, приравниваются к доходам от других видов деятельности, фактически к обычной заработной плате.
Квартира, купленная по программе «Военная ипотека», не может быть признана единоличной собственностью военнослужащего. Судебная практика показывает, что такое жилье делится пополам (если нет иных ограничений).
Дом и участок земли, купленные в ипотеку, делятся на тех же условиях, что и квартира. Единственное, что дом и участок разделяют и в натуре, и по документам. Кроме того, если делят дом, то делят и землю. Супруг, получивший в ходе раздела 40 % дома, вправе претендовать на 40% от закрепленной за строением земли. Подробная правовая информация изложена в ст. 1, 35 и 552 ЗК РФ.
Мировое соглашение разрешается оформить на любой из стадий судебного разбирательства, до его начала или после завершения. Главное условие — мировое соглашение не может ущемлять права банка (ст. 153.8 ГПК РФ). Пример: квартира переходит в собственность мужа, оплата кредита становится обязанностью жены. Но жена официально нигде не работает. Такое соглашение банк отвергнет, а суд, руководствуясь пожеланиями финансовой компании, откажет в утверждении.
Любые иски, в которых фигурирует недвижимая собственность, подают в районный суд на адрес, соответствующий адресу нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Если квартира расположена в Ижевске, то в московском суде заявление не примут. К оформлению исков предъявляются следующие требования:
1. Обязательно указание наименования суда, на адрес которого подается иск.
2. Важно отметить полные ФИО истца или представляющего его лица, адрес проживания.
3. ФИО ответчика, дата и место рождения, проживания и место работы также обязательны для заполнения в заявлении. Если известны, то дополнительно следует отметить СНИЛС, ИНН, данные паспорта или водительского удостоверения.
4. Следует прописать стоимость иска. Под стоимостью иска понимают стоимость имущества, заявленного к разделу между супругами.
5. Приложенные к иску документы приводятся в виде перечня с указанием, что именно предоставлено — оригинал или копия.
6. Подпись. Наличие подписи на иске является обязательным атрибутом документа. Иски без подписи судом не рассматриваются.
7. Содержание иска должно включать перечень имущества, подлежащего разделу, а также информацию о способе его приобретения, времени, владельце или временном пользователе. В содержании прописывают требования истца.
Правила оформления исков содержатся в ст. 131 ГПК РФ.
По желанию стороны указывают телефоны. Наличие в иске номера телефона и адреса электронной почты ускоряет работу суда. Секретарь судьи получает возможность для оперативной связи с одной из сторон для уточнения важных вопросов, истребования дополнительных документов, уведомления о переносе слушания.
Для скорейшего рассмотрения иска, содержащего требование о разделе имущества, к документу прилагаются копии:
· свидетельства о том, что брак расторгнут, если она имеется у истца;
· свидетельства о том, что брак заключен, при наличии;
· документов на имущество, подлежащее разделу;
· документов, при помощи которых можно подтвердить наличие в первом взносе на ипотеку личных средств или материнского капитала;
А также оригиналы документов:
· на квартиру;
· на другое имущество, планируемое для раздела;
· об оценке собственности;
· из банка об остатке кредита (выписка).
Нужны:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
2. Уведомление о том, что ответчик получил копию иска и все к ней приложенное.
3. Уведомление о направлении в банк копии иска.
При наличии представителя необходимо приложить к иску нотариально заверенную доверенность. Перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ.
Величина государственной пошлины, уплачиваемой суду, связана с ценой квартиры, которая подлежит разделу. Стоимость пошлины за квартиру дороже 1 млн рублей составляет 13,2 тысячи рублей плюс 0,5 % от стоимости ипотеки. Максимальная величина государственной пошлины не должна превышать 60 тысяч рублей (ст. 333.19 и ст. 98 ГПК РФ). При дележе квартиры пополам супруг, выступающий в качестве ответчика, обязан вернуть истцу половину от уплаченной пошлины.
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
Мы сделали взаимодействие с судами простым и понятным, оформите онлайн и отправьте документы в суд
Оформить заявку
